“以房養老”騙局緣何難討公道？公證環節存在問題

【“老年消費騙局透視”系列報道之一】“以房養老”理財騙局緣何難討公道？

開欄的話

隨著老年人生活條件的不斷改善，其消費需求也日益旺盛。但老年消費者作為一個特殊的消費群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買商品或接受服務的過程中常常處于明顯的弱勢地位，其合法權益相對更容易受到侵害。

當前，在投資理財、醫療保健、旅游出行、養老、養生、收藏等消費領域，不法分子往往精心設計各種騙局，引誘老年消費者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報，讓老年消費者防不勝防，稍不注意就會遭受巨大經濟損失，有的甚至被騙光養老錢。為避免更多老年消費者被欺騙，同時也為了幫助已經受騙的老年消費者順利維權，本版特推出“老年消費騙局透視”系列報道，敬請垂注。

4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開庭。5天前，經過負責該案的法官協調，審判地點改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽。

這場庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。

全民理財時代，一些不法分子盯上了有一定經濟基礎而又缺少相關法律知識的老人。他們打著“以房養老”的幌子，抓住了不少老年人理財需求的“軟肋”，通過一系列精心設計的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價值數百萬元的房產。

住了多年的房子歸在他人名下

2016年12月5日早晨，對于多數人來說是再普通不過了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。

當天早上9時多，趙阿姨夫婦二人買完菜回來時，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財的龍某帶著包括搬家公司在內的近20人，來到趙阿姨家，強行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報警，但警察到來后，對方出具了該房屋的合法手續。這時趙阿姨才發現，她住了10多年的房子已經歸到了陌生人的名下。

無獨有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務所，有一位身著黑色服裝，戴著黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著。這位年過七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來。

被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因為，從法律上來講，房屋的業主已經不是她。

北京致誠律師事務所律師張志友向記者介紹說，自2015年該律所開展老年維權法律援助項目以來，目前已受理了30多起同類案件，涉案金額累計達8000萬元之巨。其中的曲折經歷，讓人大跌眼鏡……

致命的委托書與失守的公證環節

自家的房子，為何會歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養老”投資行為說起。

劉阿姨是北京致誠律師事務所發現的最早上當受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過熟人認識了廣某，對方表示朋友有個“以房養老”的投資項目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。

“對方說我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤活了房產，又掙了錢安度晚年。”后來，經廣某介紹，老人把位于北京市豐臺區一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬元，然后把錢轉給了廣某做了投資。

“我手中的退休金不多，當時想，反正也沒啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢，為啥不參與呢？”劉阿姨說。

然而，當劉阿姨把錢交給廣某后，卻沒收到一分錢利息。當老人發現受騙后，卻已經晚了。

原本約定抵押協議從2015年11月30日開始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實際上在2016年8月15日就被過戶給了另外一個人。這是為何呢？后來，老人到公證處調取公證書，詳細閱讀后才發現當時公證的借款合同上借款期限竟然是1個月，而不是他們此前約定的1年。

一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時，在幾乎沒看文字內容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關于老人房產買賣權限全權代理的委托書上簽了字。

按照這份極其苛刻的委托書規定，和老人沒有任何親緣關系的受托人龍某，在沒有老人在場的情況下，可以全權處理老人的房產。

老人稱，當時在公證處，在一大堆文件上簽字時，她曾提出異議，但廣某說“不用細看，公證就是為了保護您的權益”，催促她趕快簽字。

就這樣，通過簽署陰陽抵押合同與一份委托書，劉阿姨等老人們將房產的管理、過戶、法務等一切權利都委托給了陌生人。

記者了解到，目前，北京市有關部門已意識到公證環節存在的問題。因此，北京市司法局規定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動產的委托公證，須有成年子女陪同。有關專家表示，北京的這一規定，亟須在全國范圍內推廣。

老年人投資理財要慎之又慎

“對比‘以房養老理財騙局’的相關案例后，我們發現，老人們丟失房產的過程大體一致。”北京致誠律師事務所律師于帆介紹說。

據于律師介紹，老人們多是經熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財項目。在此過程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財的知識，加上還有高額經濟收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產全權委托協議在內的文件。

“每一項條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發生糾紛和爭議，訴訟過程中老人們就很被動。”盡管老人們整個過程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產權轉移、納稅甚至是收取放款等權利委托給“銀主”處理的公證書，整個過程中嫌疑人竟然牢牢占據著“合法”的位置。

被騙老人的房子能否追回？借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關系，直接關系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問題。

“一旦將來法院判廣某和小貸公司之間沒有直接關系，那么警方也對他們束手無策，被騙老人們的房子就真的懸了。”一位受騙老人的子女說。

目前，該案還在進一步審理中。