住房租賃資產(chǎn)證券化政策出爐

新華社北京４月２５日電（記者 劉慧）證監(jiān)會和住建部２５日聯(lián)合發(fā)布推進住房租賃資產(chǎn)證券化的通知，明確優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。這意味著，新政策將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發(fā)展。

與此同時，重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（ＲＥＩＴｓ）。

證監(jiān)會相關(guān)負責人介紹，住房租賃資產(chǎn)證券化有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)。同時豐富資本市場產(chǎn)品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者的投資需求。

戴德梁行高級董事胡峰表示，目前對于提供租賃住房的企業(yè)來說，長期持有住房資產(chǎn)對企業(yè)的利潤、融資成本等均有很大的挑戰(zhàn)。資產(chǎn)證券化可以實現(xiàn)住房租賃企業(yè)投資、運營、退出完整的產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式閉環(huán)，為企業(yè)加大投資租賃住房提供了信心和動力，也有利于提升項目投資收益。

他認為，今后公募ＲＥＩＴｓ推出時，個人投資者可以不用買賣實物資產(chǎn)，投資住房租賃ＲＥＩＴｓ就可以享受到物業(yè)增值收益和投資回報，將有利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

此外，通知還完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序，鼓勵住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運營現(xiàn)狀和財務需求，開展資產(chǎn)證券化，明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請、受理、審核、發(fā)行的程序，并對發(fā)展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進行優(yōu)化，建立綠色通道，提高工作效率。