全國樓市金三銀四成色普遍不足 全年成交或震蕩下行

3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點，但在今年，北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。剛剛過去的4月份，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬平方米，環比3月，成交套數微漲3.4%，而同比降幅則達到44.5%。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，隨著北京多元化供給體系的搭建，全面覆蓋多重需求客群，使得新房市場的需求也呈現出明顯的兩極化特征。剛需剛改客群持幣觀望，等待更多共有產權房的上市，以及中低價位“限競房”的推出；而高端改善客群對多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮，因此選擇及時出手未過多限制產品的普通商品房。

5月2日，易居房地產研究院發布《4月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，4月份，40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。2018年1-4月份，40城累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。

易居研究院分析人員表示，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預示著全年成交的震蕩下行。

4月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。對比歷史數據來看，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年。3-4月份合計來看，40城成交面積合計約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。

1-4月份，40城市累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。尤其是4月份降幅進一步擴大，意味著今年樓市成交依舊乏力。

“后續來看，政策面仍然是以穩為主，樓市調控政策將保持延續性和穩定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，預計規模與去年同期比較接近”。易居方面分析認為，全年來看，一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。