房地產銷售額連漲37個月 下半年多項指標漲幅料收窄

16日，國家統計局發布2018年1-6月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點；商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

具體來看，前6月，房企房屋施工面積709649萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-5月提高0.5個百分點。房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月提高5.1個百分點。土地成交價款5265億元，增長20.3%，增速提高4.3個百分點。

房地產銷售同樣火熱。1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%。以此為起點，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期最長記錄。

在此背景下，房企銷售業績普遍亮眼。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，公布前6月銷售業績的31家房企銷售總金額達到了25031億元，同比去年同期上漲36.2%。其中，3家房企半年突破3千億元。

不過，張大偉認為，房地產貸款額度中按揭貸款明顯收緊，將抑制部分非理性購房需求。同時，房企資金獲取難度也大幅增加，快速回款恐是最好選擇。“現階段市場處于慣性高位，隨著資金面的收緊，市場可能下調”。

統計局數據顯示，上半年房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月回落0.5個百分點。其中，除定金、預收款、自籌資金有所增加外，國內貸款12292億元，下降7.9%，較1-5月跌幅擴大5.1個百分點；利用外資28億元，下降73.1%；個人按揭貸款11524億元，下降4%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，境內融資持續縮表，境外融資由于美元加息，融資成本提高，資金市場的緊張壓力還將加劇。隨著房地產市場調控的持續，預計下半年房地產市場將有所降溫，多項指標漲幅將有所收窄。