多地出臺政策限制企業(yè)購房 杜絕各類炒房客

近日，?？谑姓掳l(fā)通知，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。同時，進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理，嚴格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶型設計改造。

海南曾于2018年出臺全域限購政策，但限購政策只是針對居民家庭，不限制企業(yè)購房。可以看出，此次暫停企業(yè)購房，為此前的政策“打補丁”，杜絕了以企業(yè)名義購房炒房現(xiàn)象。

此前，已經(jīng)有一些城市出臺了禁止或者限制向企業(yè)售房的政策。有些城市明確不再允許企事業(yè)單位購房，如深圳2018年7月底明確，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；西安2018年6月份明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房；杭州2018年6月份明確暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)；長沙于2018年6月份暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；上海則對企事業(yè)單位購房作出了一些限制性規(guī)定——購買商品住房企業(yè)必須同時符合設立年限已滿5年，在上海累計繳納稅款金額已達100萬元；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上等條件。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策炒房；二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。

中央經(jīng)濟工作會議指出，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

2018年，各地堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。當前，經(jīng)濟形勢復雜多變，不少人認為房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會松懈。實際上，無論從中央經(jīng)濟工作會議的內(nèi)容來看，還是從地方政府的行動來看，堅持調(diào)控不放松的方向是明確的。

同時，應該明確，2019年將更加夯實相關城市主體責任。房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任在地方，不同城市面臨不同情況，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，地方政府有必要根據(jù)市場情況及地方經(jīng)濟社會發(fā)展的情況適時調(diào)整政策。

對此，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，地方政府要結合當?shù)貙嶋H情況，通過完善住房發(fā)展規(guī)劃，確定城市住房發(fā)展和市場穩(wěn)定目標。同時，還應賦予地方政府更多調(diào)控自主權，把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的主體責任真正地落實到地方，有效避免調(diào)控政策“一刀切”現(xiàn)象，實現(xiàn)地方政府從被動調(diào)控到主動調(diào)控的轉(zhuǎn)變。