長(zhǎng)租公寓行業(yè)步入“洗牌期” 資本助力頭部企業(yè)加速擴(kuò)張

新華社上海4月7日電（記者鄭鈞天、楊有宗）經(jīng)過幾年的“野蠻生長(zhǎng)”，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正進(jìn)入“洗牌期”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來房屋租賃機(jī)構(gòu)將日趨專業(yè)化和規(guī)模化，市場(chǎng)集中度亦將隨之不斷提升。

克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會(huì)”上表示，2017年開始，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競(jìng)價(jià)。2018年，行業(yè)遭遇了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租賃機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂跑路等問題后，四季度開始遇冷，不少企業(yè)開始暫緩布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。2019年一季度開始，租賃行業(yè)開始復(fù)蘇。“經(jīng)過了兩三年的洗牌，市場(chǎng)開始回歸理性，經(jīng)過大浪淘沙留下來的企業(yè)正推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。”

魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳認(rèn)為，2018年長(zhǎng)租公寓行業(yè)過熱。“就像人發(fā)燒一樣，體溫高會(huì)將病毒殺死，留下健康的細(xì)胞，人體免疫力也會(huì)增強(qiáng)。”她認(rèn)為，“行業(yè)中急功近利的企業(yè)、不扎實(shí)做公寓的企業(yè)被淘汰掉，剩下來的就是推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的主力。”

根據(jù)易居克而瑞發(fā)布的《2019房地產(chǎn)多元投資領(lǐng)域全景報(bào)告》，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)總規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)15510億元，其中北上廣深一線城市合計(jì)達(dá)5565億元，占比35.9%。

中航信托信托業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅分析認(rèn)為，“雖然目前住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不健全、不成熟，但在北上廣深等熱點(diǎn)城市，租房仍是有不少年輕人的首選。隨著消費(fèi)升級(jí)和年輕人居住理念的改變，租房逐漸將替代買房。同時(shí)，從合租房、群租房，轉(zhuǎn)向獨(dú)立的、有品質(zhì)的公寓產(chǎn)品，也將成為都市年輕人的生活方式。”

從資本的動(dòng)向來看，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)也在“用腳投票”，投資瞄準(zhǔn)行業(yè)頭部企業(yè)。日前，加拿大魁北克儲(chǔ)蓄投資集團(tuán)（CDPQ）宣布戰(zhàn)略投資魔方生活服務(wù)集團(tuán)，為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區(qū)私募股權(quán)投資總經(jīng)理林明安表示，作為長(zhǎng)期投資管理機(jī)構(gòu)，CDPQ將為魔方的未來項(xiàng)目拓展提供資金保障和戰(zhàn)略支持。柳佳稱，魔方此次融資將主要用于完善IT系統(tǒng)和會(huì)員體系，進(jìn)行項(xiàng)目并購及輕資產(chǎn)拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協(xié)作平臺(tái)，為行業(yè)賦能。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)多元化并不好做，房企前30強(qiáng)基本都布局了長(zhǎng)租公寓行業(yè)，但很多企業(yè)都參與了一年之后回歸“老本行”。“原來動(dòng)輒進(jìn)賬幾億元，審批數(shù)百萬元都覺得是小事情，進(jìn)入長(zhǎng)租行業(yè)后，開發(fā)商每天都要和100元、200元打交道，習(xí)慣改不了。”

一家已布局長(zhǎng)租公寓行業(yè)的標(biāo)桿房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從開發(fā)投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)做經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的實(shí)踐中，他遭遇了很多困擾。“政策的變化、盈利模式不確定、培育期過長(zhǎng)、缺乏團(tuán)隊(duì)人才，這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進(jìn)行重新審視和思考。”

“魔方已針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑商、物業(yè)持有者等探索出加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式，共同開展長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。”柳佳透露魔方已開始加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，除了在原有租賃經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)展之外，魔方還將加大在管理體系上的投入，為更多公寓企業(yè)、資產(chǎn)所有方提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從而成為行業(yè)服務(wù)商。“魔方將輸出和共享IT系統(tǒng)、團(tuán)隊(duì)、培訓(xùn)服務(wù)和金融服務(wù)等，將資源向整個(gè)行業(yè)開放。”