500多戶業(yè)主的房子突然被法院查封 哪里出了問題？

最近一段時間，陜西西安浐灞生態(tài)區(qū)的巴黎大廈小區(qū)里的很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己通過合法手續(xù)買的房子，在正常居住五年之后，突然被法院查封了，這到底是哪里出了問題呢？

6月11日，巴黎大廈小區(qū)的業(yè)主告訴記者，小區(qū)里的712套房子，被浙江省溫州市中級人民法院查封。有業(yè)主給記者出示的一張西安市不動產(chǎn)登記簿，這名業(yè)主的房產(chǎn)已經(jīng)被浙江省溫州市中級人民法院查封，查封期限是2019年3月7日至2022年3月6日。

西安巴黎大廈小區(qū)業(yè)主劉戰(zhàn)：這個(房子)我們是合法的(購買的)，我們交的費(fèi)用全部交過了，雖說我是貸款買的房子，但是銀行是我們要還款，現(xiàn)在我們買這個房子突然被溫州中院查封了，這個合同我們是合法拿到手的，他們憑什么來查封我的房子？

西安巴黎大廈小區(qū)業(yè)主李超：這都是西安市房管局統(tǒng)一印發(fā)的制式合同，合同規(guī)定是365個工作日辦理房產(chǎn)證，我們的購房合同是2014年10月份交房，按道理來說至少在2016年前半年，應(yīng)該拿到房產(chǎn)證，到現(xiàn)在我們一直沒有看到房產(chǎn)證，房子還被溫州中院查封。這到底咋回事？我們也想要一個解釋。

一些業(yè)主通過電話聯(lián)系到了浙江省溫州市中級人民法院執(zhí)行庭的一位工作人員。

浙江省溫州市中級人民法院執(zhí)行庭書記員吳延學(xué)：我們執(zhí)行是執(zhí)行陜西華田實(shí)業(yè)的財產(chǎn)，這個財產(chǎn)物權(quán)登記還登記在陜西華田實(shí)業(yè)名下，那從法律意義上來說，這個房子還是陜西華田實(shí)業(yè)的。

記者了解到，陜西華田實(shí)業(yè)有限公司就是巴黎小區(qū)的開發(fā)商，其法人代表葉明恩是溫州人，因?yàn)橄萑肓藗鶛?quán)官司，被告到了浙江省溫州市中級人民法院，但是葉明恩已經(jīng)潛逃至境外，法院將這家公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。

查封符合法規(guī) 業(yè)主可提執(zhí)行異議

業(yè)主們花錢買的房子，并且已居住了近五年的時間，卻因?yàn)殚_發(fā)商的債務(wù)官司被法院查封了。律師表示，業(yè)主可向溫州市中級人民法院提出執(zhí)行異議。

溫州市中級人民法院的執(zhí)行裁定書顯示，申請執(zhí)行人池萬升與陜西華田實(shí)業(yè)有限公司和法人葉明恩以及陳小紅，有民間借貸糾紛訴訟，法院判決陜西華田實(shí)業(yè)和法人葉明恩以及陳小紅，償還池萬升8600多萬元的債務(wù)及利息，并立即凍結(jié)他們名下的財產(chǎn)。

6月11日，記者和部分業(yè)主來到了西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心了解到，巴黎小區(qū)的業(yè)主房屋確實(shí)是他們配合浙江省溫州市中級人民法院查封的，被查封的房產(chǎn)一共是712套。

西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心查封異議科科長賀韜：今年3月7日，溫州市中級人民法院兩名工作人員持他們的協(xié)助執(zhí)行通知書，來我們查封窗口，要求查封陜西華田實(shí)業(yè)名下的712套房子。然后我們經(jīng)過查詢，給他們告知了這712套房子已經(jīng)有網(wǎng)簽給買受人的，但是他們拿出了從房管局查詢出來的網(wǎng)簽備案合同，就是他們已經(jīng)知道房子已經(jīng)網(wǎng)簽給個人了，他們還要查封，法院的(協(xié)助執(zhí)行通知書)，我們只能依照執(zhí)行。

這位負(fù)責(zé)人表示，盡管巴黎小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)在2014年10月11月間辦理了收房手續(xù)，并已經(jīng)入住，但直到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒有為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以從《物權(quán)法》的角度來解釋，現(xiàn)在這些房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商陜西華田實(shí)業(yè)有限公司，所以被法院查封符合法律規(guī)定。那么交房已經(jīng)有五年時間了，開發(fā)商為什么不給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證呢？業(yè)主告訴記者，從2015年初到現(xiàn)在，他們再也沒有見過開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，辦公地點(diǎn)也人去樓空。

律師表示，面對這種情況，業(yè)主也可以向法院提出執(zhí)行異議。

陜西云德律師事務(wù)所律師胡小青：(業(yè)主)可以提供房款證據(jù)和簽訂的買賣合同，還有交房的這一系列證據(jù)，向法院提供，雖然沒有辦理房產(chǎn)證，但是從法律上我已經(jīng)把房款交完了，下來只是辦理一個房屋登記手續(xù)而已，這個時候法院會受理。

目前，小區(qū)已經(jīng)有300多位業(yè)主通過律師向溫州市中級人民法院提出了執(zhí)行異議。