5月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分化 各地堅(jiān)持“房住不炒”促市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)分化，同比漲幅均放緩。分析認(rèn)為，各地堅(jiān)持“房住不炒”，一城一策調(diào)控定力不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅現(xiàn)分化

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，從環(huán)比來(lái)看，5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅與上月持平；三線城市漲幅略升。

從具體城市看，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到67個(gè)，與上月相同，最高漲幅為西安的2.0%；下跌的城市為上海和岳陽(yáng)同，跌幅同為0.1%。僅烏魯木齊一城房?jī)r(jià)持平。

二手房市場(chǎng)上，一二線城市二手住宅銷售價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比漲幅小幅回落態(tài)勢(shì)，三線城市則與上月漲幅相同。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年以來(lái)，占全國(guó)住宅交易量七成以上的三四線城市樓市正逐漸降溫?！半m然房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅暫未出現(xiàn)明顯收窄的態(tài)勢(shì)，但住宅交易量已出現(xiàn)下跌。隨著房貸政策日趨收緊，上漲城市數(shù)量將有所減少。”

劉建偉認(rèn)為，由于各地繼續(xù)落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均放緩

從同比來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。西安、大理、呼和浩特、貴陽(yáng)和秦皇島均以超過(guò)20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，其中，西安連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

值得注意的是，5月份70個(gè)大中城市同比房?jī)r(jià)漲幅全線放緩：一線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比上漲4.7%和11.3%，漲幅均與上月相同；二線城市新建商品住宅上漲12.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，各地因地制宜、因城施策持續(xù)調(diào)控，5月份各地累計(jì)出臺(tái)數(shù)十次房地產(chǎn)調(diào)控措施。

5月18日，住建部再度發(fā)布房?jī)r(jià)預(yù)警，對(duì)最近3個(gè)月新建商品房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進(jìn)行預(yù)警提示。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理馬千里說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì)。最近兩個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控較為密集，各地政府對(duì)市場(chǎng)炒作保持較高警惕。

堅(jiān)持“房住不炒”促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央一直重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，各地將把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”全面貫穿始終，落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

在地方層面，5月份“一城一策”調(diào)控政策具有很強(qiáng)的針對(duì)性，如：北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策，蘭州在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)實(shí)行差別化公積金貸款政策，西安6月起調(diào)整住房公積金貸款首付比例，江西暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，濟(jì)南全面開(kāi)展二手房交易資金監(jiān)管等。

張大偉說(shuō)，部分城市政策針對(duì)市場(chǎng)變化情況再次出現(xiàn)收緊，但政策力度沒(méi)有超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，5月份全國(guó)市場(chǎng)繼續(xù)分化，局部出現(xiàn)過(guò)熱苗頭受到有效抑制。他預(yù)計(jì)今年樓市依然保持平穩(wěn)。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從前一段時(shí)間各地房地產(chǎn)調(diào)控特點(diǎn)看，各地綜合施策，一方面保障基本需求，支持合理自住需求，一方面注重引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。