旺季不旺 9月份中國百城房價環(huán)比漲幅回落

中新社北京10月8日電 (記者 龐無忌) 傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的光芒正在變暗，中國樓市持續(xù)出現“旺季不旺”的情形。

中國指數研究院8日發(fā)布的數據顯示，2019年9月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15051元人民幣，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

環(huán)比漲幅趨緩的同時，房價環(huán)比上漲的城市數量也有所減少。9月份，64個城市房價環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，6個城市與上月持平。與上月相比，9月份價格環(huán)比上漲的城市數量減少5個；房價環(huán)比下跌的城市數量增加1個。

房價走勢平穩(wěn)與樓市調控政策的持續(xù)密集發(fā)布有關。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月份，房地產相關調控政策發(fā)布48次，雖然少于8月份的60次和7月份的56次，但仍處于較高水平。2019年以來，全國房地產調控政策發(fā)布逾400次，密集程度創(chuàng)新高。

具體來看，房地產金融政策保持收緊態(tài)勢。當月，中國銀保監(jiān)會表示要遏制房地產金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。此外，官方規(guī)定，房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR(貸款市場報價利率)，雖參考的基準改變，但利率水平不降。

從地方層面來看，海南表示將著力減少經濟對房地產的依賴；無錫強調落實房地產調控“一城一策”方案；濟南、洛陽因城施策穩(wěn)地價、穩(wěn)房價；呼和浩特、洛陽等地持續(xù)開展房地產市場亂象整治。

從供需來看，中指院報告顯示，9月份，重點城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增；需求方面，市場整體銷售表現平淡，深圳、廣州、天津等多數城市購房者觀望情緒濃厚，去化率降低。

中原地產首席分析師張大偉指出，樓市“金九銀十”備受關注，是因為在歷史上9月和10月份的銷量曾經占據全年樓市銷量最重要的一部分。不過，隨著氣候變化、混凝土對溫度要求變化以及房地產調控政策對市場周期的影響，近年來，樓市淡旺季已經不甚分明。另外，“十一”7天長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。過去兩年，“金九銀十”也未出現明顯的銷售增長。

展望未來，中指院表示，各地將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的總目標，不斷推進“一城一策”實施方案，在保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性基礎上，及時應對市場出現的新情況。同時，房企融資環(huán)境將維持收緊態(tài)勢，年內房地產市場將呈低頻波動、平穩(wěn)發(fā)展趨勢。(完)