防疫期間 不少房東與租房者達成減租免租緩租安排

防疫期間，不少房東與租房者達成減租、免租、緩租的安排——

減免房租 共渡難關

近期，為了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延，各地紛紛延長春節假期、盡量減少人員聚集，相關舉措不可避免地影響到餐飲、娛樂、個體商戶等諸多以線下客源為主體的生意。在此特殊時期，每月固定房租支出就成了很多市場主體乃至普通租房者的重要“壓力源”。

抱團取暖共渡難關。隨著全民防控疫情的深入，越來越多的房東與租房者達成了減租、免租、緩租的安排，著眼長遠，共同呵護中國經濟的活力。

減與不減各有難處

做好疫情防控，直接關系人民生命安全和身體健康，關系經濟社會發展大局穩定。但在短期內，原有的生活節奏難免受到影響。

在浙江寧波租房準備考研的遼寧姑娘楊萍，最近就感受到了這種影響。“我前段時間辭職，全力投入考研，因此一直沒什么收入。本來打算出結果后打個工或者找工作。但這些計劃因為新冠肺炎疫情影響沒法繼續，現在手頭還是比較緊的。對于我這樣初入社會的年輕人來說，如果這個關頭上能減免一些房租，可以緩解生活壓力，解決不少問題。”楊萍說。

楊萍的話，代表了不少年輕人的想法。不過，特殊時期，房東也有自己的難處，如還貸壓力、以租養租等問題。

深圳市民曾曉慶家里有多套房產用于出租，談及減免房租，他表示，在特殊時期給房客減免房租是一件互利共贏的事情，能讓暫時沒有返工、經濟拮據的租客緩過勁來。“疫情影響下，房客不容易，房東也難。如果房東全靠房租還貸款并維持生活，那么減免房租必然給他們造成壓力。比如，有些房子是長租，租金早就交了，短期內沒法變動；有些地方則是房東之間沒法達成一致，想減免房租的房東怕貿然行動會影響到同地區其他房東。因此，這個事情還是要看個人余力以及思想覺悟。像我們家，主要經濟來源是工作，房租只是一部分，所以有意向先減半個月。畢竟，幫一幫別人是好事，也算是為中國經濟做點貢獻了。”曾曉慶說。

面對疫情影響，各地政府先后出臺措施，鼓勵房東適當減免房租。其中，山東省提出對承租國有企業經營性房產的中小企業，可以減免或減半征收1—3個月的房租；重慶市房地產業協會發布致全市租賃行業倡議書，建議房東對租金進行適當減免；浙江杭州鼓勵業主(房東)為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數給予房產稅、城鎮土地使用稅減免……這些措施，讓企業和個人感受到濃濃暖意。

大型企業帶頭減租

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新接受采訪時談到，疫情對于經濟最重要的影響在兩個方面，一是正常的生產經營秩序受到沖擊，一些企業難以按時復工，二是心理上、預期上的，這會給工商業經營者帶來比較大的沖擊。

值得注意的是，不少租賃行業企業或業主方正在主動作為，幫助租戶共渡難關。

廣東惠州碧桂園潼湖科技小鎮園區與區內各公司建立群防群控機制，協助做好疫情防護工作，同時主動減免園區商鋪一個月場地租金及物業管理費用，減免入園企業一個月物業管理費用以及提供免費室內清潔消殺服務。與此同時，碧桂園還配合當地政府成立網格管理小組，派專人協助所有入園企業開展各項復工手續申報和返惠人員排查，并持續加強園區體溫檢測和園區消殺等工作，保障園區人員的安全。

“全國上下萬眾一心阻擊疫情，園區內企業為有效防控疫情推遲復工，確實帶來了不小的經營壓力。我們始終認為，只有企業好，經營者才會好。在特殊時期，潼湖科技小鎮更會以產業發展為重心，與大家一起克服困難，成為入園企業堅實的依靠，為社會做出應有的貢獻。”碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波表示。

長租公寓運營企業自如，一方面加大對武漢的支持，免費開放武漢自如驛供醫護人員居住，減免武漢自如租戶50%的月租金，另一方面對受疫情影響無法如期返回居住城市的租戶提供續租、退租安排。“比如，對無法返回租住城市，自如推出靈活續租、減免服務費、升級消毒保潔、協助寄送行李等優惠措施；對無法返回租住社區的租戶，提供臨時安置房源；對疫情較重地區返回的租客，協調14天隔離期所需的臨時獨居住所等。”自如相關負責人說。

與此同時，萬科商業、萬達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等幾十家地產企業也紛紛宣布不同程度減免租金的措施，選擇與商戶共渡難關。其中，保利發展商業公司迅速作出租戶租金減免扶持的部署行動，為旗下22個購物中心的入駐商戶減免部分租金，一些“免稅城”成為“免租城”。華潤萬家免除全國各門店招商租戶在春節期間的租金及物業管理費，共惠及商戶全國約1.4萬家，涵蓋經營面積約184萬平米，減免金額約1.3億元。

重在呵護經濟活力

對于小微企業特別是初創企業來說，減免辦公場地租金，更是對企業的“雪中送炭”之舉。

“我們是畢業于澳大利亞悉尼大學的項目團隊，主要從事機器人教育和編程教育，在津投廣場已經租住了6個月，我們都非常喜歡這里充滿活力、服務優質的辦公環境。最近，受疫情影響，我們只能在家線上辦公，但是房租的壓力對我們這些創業公司來說還是非常大的。幸運的是，津投廣場主動為我們減免房租，讓大家都很振奮，好像壓在身上的大石頭瞬間就消失了。”云悉科技(天津)有限公司人事部負責人王爽說。

據了解，津投廣場作為高校學生和初創團隊的眾創孵化空間，近年來吸引了大量中小企業入駐辦公。目前，津投廣場所有方為當地一家國有企業——天津國有資本投資運營有限公司。“疫情爆發正值春節假期，我們考慮到樓宇內的眾多中小企業在節后可能面臨較大的資金壓力和經營困難，于1月29日便決定為津投廣場商業租戶減免一個月租金，為聯合辦公租戶增加一個月免租期。天津市21條惠企措施出臺后，我們立即響應，在前期為租戶減免一個月租金的基礎上，又增加了2個月租金減免和3個月租金減半的政策。我們希望通過這一舉措，全力幫助和支持受疫情影響的企業渡過難關，發揮國企在關鍵時期的擔當。”天津國有資本投資運營有限公司董事長周宏斌表示。

董登新指出，房租減免對一二線城市的較高房價和租金起到了很好的緩解作用。如果更多中介機構、大業主能夠適當減免租金，對于中小業主后續經濟恢復性增長會有很大幫助。“個人房東，所持有的是自己購買的房子，很多人月供按揭都正在償還，也有家庭就指望租賃房子的租金成為生活來源，這一部分業主降低房租的意愿可能會淡一點。不過，如果全社會大面積在房租上做出減免、緩交等安排，就會起到示范效應。政府和社會應該繼續鼓勵這種過渡性安排。”他說。

王俊嶺 方紫薇