剛需逐步釋放 市場(chǎng)總體穩(wěn)定——聚焦3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

新華社北京4月16日電 題：剛需逐步釋放 市場(chǎng)總體穩(wěn)定——聚焦3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格僅一線城市同比漲幅微擴(kuò)。專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步從疫情影響中恢復(fù)，剛需正逐漸釋放。各地應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”“一城一策”，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬說，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月相同或回落。

從環(huán)比來看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目開復(fù)工率90%（含）以上省（區(qū)、市）16個(gè)。全國(guó)售樓處復(fù)工率達(dá)92.73%，15個(gè)省（區(qū)、市）的復(fù)工率超過95%。

“2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份市場(chǎng)有所復(fù)蘇。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情緒來看，雖然弱于去年同期水平，但已走出低谷、逐步恢復(fù)常態(tài)。

剛需積壓釋放 樓市成交規(guī)模逐漸回升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)38個(gè)，比1月份少9個(gè)；下跌的城市有22個(gè)，比1月份多7個(gè)；10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比1月份多2個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為西寧的1.4%；最大降幅為湛江的-0.7%。

記者3月下旬走訪北京、上海、青島等多地樓市發(fā)現(xiàn)，多數(shù)線下售樓處仍未開張，開發(fā)商仍采取線上售房、線下預(yù)約看房的方式進(jìn)行營(yíng)銷。

上海太平洋房屋一家門店的店長(zhǎng)告訴記者，中介行業(yè)2月中旬開始復(fù)工，但由于購(gòu)房者和房東仍擔(dān)心疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)，且各小區(qū)對(duì)外來人員出入管控仍較為嚴(yán)格，帶看量幾乎“掛零”。“3月份起，市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)，政策也明確中介可進(jìn)入小區(qū)帶看，二手房交易漸有起色。”

北京鏈家銷售人員常先生向記者介紹，由于剛需積壓釋放，3月份的成交與去年11月、12月基本相當(dāng)，而4月份上旬成交量與3月份已經(jīng)持平，但價(jià)格保持穩(wěn)定，沒有明顯上漲。

中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量，重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至2011年以來同期最低水平。3月起，樓市成交規(guī)模逐漸回升，雖然深圳、杭州和南京等部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì)較快，但整體成交量仍不及去年同期。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說，疫情短期內(nèi)對(duì)樓市成交有明顯影響，但隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，公眾信心日益增強(qiáng)，2020年樓市有望保持總體穩(wěn)定。

堅(jiān)持“房住不炒”，做好因城施策

2月份以來，央行等部門多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變。業(yè)內(nèi)人士表示，在防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)的背景下，各地應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”“一城一策”，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從一季度地方政府出臺(tái)的政策來看，各地因城施策更加靈活。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月底，已有多地從供需兩端出臺(tái)了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。

在供給端，政策主要包括允許房企延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調(diào)整商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例、加大對(duì)企業(yè)的信貸支持、對(duì)企業(yè)實(shí)施稅費(fèi)支持政策以及加大土地供應(yīng)等。

上海市發(fā)展改革委一級(jí)巡視員王扣柱表示，上海將出臺(tái)政策減輕房企入市成本壓力、提振企業(yè)投資信心。如今年開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，符合條件的房企還可延期繳納土地增值稅。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日印發(fā)關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見，提出全面采集樓盤信息，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士指出，這是建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要基礎(chǔ)性工作，為房地產(chǎn)調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐。

招商證券認(rèn)為，短期多地政府出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策以對(duì)沖疫情帶來的風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是雙邊區(qū)間管理；展望全年，“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的大框架不會(huì)改變。