房子要“長(zhǎng)個(gè)”了！這些地方已先行調(diào)整

2025-03-10 17:09 央視新聞責(zé)任編輯：吳靜

你家房子的層高有多高？

昨天（9日），在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行的記者會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，我國(guó)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將提高到不低于3米。

這意味著，施行了多年的層高國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)即將迎來改變，特別是隨著相關(guān)細(xì)則的進(jìn)一步完善和提升，住房的居住舒適度將進(jìn)一步提高。

?? 不低于2.4米→不低于3米

層高提高將帶來哪些變化？

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離，而我們常說的實(shí)際使用高度是凈高，用公式來理解為：層高-樓板厚度=凈高。

對(duì)于凈高，我國(guó)2005年版《住宅建筑規(guī)范》、2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，都有不應(yīng)低于2.4米的強(qiáng)制性要求。
對(duì)于層高，2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“住宅層高宜為2.8米。”“宜”，是建議性要求，所以各地具體執(zhí)行的時(shí)候，高低略有不同。

由于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施已有多年，部分要求已經(jīng)不再符合現(xiàn)在的人對(duì)居住品質(zhì)提升的要求，層高標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將意味著更大、更舒適的居住空間。

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘表示，像地板采暖及對(duì)舒適性、隔聲防裂等的要求，都需要增加空間高度。反過來講，層高本身的提高，可以把這一部分占用的空間抵消掉。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，住房高了之后，窗戶就會(huì)有更大的空間，對(duì)于采光和通風(fēng)非常有利，這些都有助于提升居住舒適度。“中國(guó)人正在變得越來越高，相應(yīng)在住房改善的過程中，我們不僅希望住房的面積更大，也希望高度更高。

??多地已先行調(diào)整層高地方標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，江蘇、山東、云南等多地，已對(duì)地方住宅層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，將層高調(diào)高，新標(biāo)準(zhǔn)的要求集中在3米到3.3米之間。

■ 天津

新版《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，將原標(biāo)準(zhǔn)“住宅層高宜為2.8米”調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”。

■云南昆明

昆明結(jié)合多樣化改善性住房需求，明確提出住宅建筑層高不得小于3米，并且要求，無論陽臺(tái)封閉或者不封閉，陽臺(tái)計(jì)容面積按空間水平投影面積的1/2計(jì)算。

■江蘇

江蘇的《改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》提出，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。

■山東

山東的高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）中也明確，住宅層高不應(yīng)低于3.0米，并且鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

■安徽

安徽的高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南，做出更一步的細(xì)化，住宅層高不應(yīng)低于3米，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米。

吳璟介紹，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過去三四年的時(shí)間里，一些城市陸續(xù)在其住宅建設(shè)導(dǎo)則或者指引里，提出要提高住宅建筑層高的要求，提高以后的標(biāo)準(zhǔn)集中在3米到3.3米之間。

專家表示，各地的要求之所以不同，是因?yàn)榫唧w環(huán)境和需求有差異。合適的層高才更舒適，層高與建造房屋時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、長(zhǎng)期以來形成的設(shè)計(jì)、建造和使用房屋的習(xí)慣等都有關(guān)系

?? 層高標(biāo)準(zhǔn)提高將助力“好房子”建設(shè)

隨著我國(guó)住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，“好房子”的內(nèi)涵正在不斷豐富，特別是今年“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。專家表示，層高標(biāo)準(zhǔn)等一系列指標(biāo)的優(yōu)化和提升，將助力未來“好房子”的建設(shè)和發(fā)展。

專家認(rèn)為，現(xiàn)代家庭對(duì)居住空間的需求越來越多樣化，3米以上的層高可以支持多種裝修風(fēng)格和空間布局，如設(shè)計(jì)夾層、閣樓或開放式空間，滿足不同家庭的個(gè)性化需求。

此外，還能為住宅中各類設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)提供諸多便利，不僅提升了居住的舒適性和便利性，還為現(xiàn)代家居的智能化和高品質(zhì)生活提供有力支持。

吳璟表示，現(xiàn)在越來越多的建筑設(shè)備正在成為好房子中的標(biāo)配，比如，中央空調(diào)、管道式新風(fēng)、北方地區(qū)的地暖等。建筑層高加大可以獲得更大的空間，為建筑設(shè)備和裝飾的安裝提供更大的空間。

劉曉鐘認(rèn)為，住房層高提高后，體積、空氣、環(huán)境、視覺、活動(dòng)空間都會(huì)得到一定的改善。

專家還表示，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)越來越重視，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。因此，能不能依據(jù)合適的層高，造出更加符合市場(chǎng)需求的“好房子”，將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來著重考慮的問題。

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