中新社北京5月20日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)房貸利率參考的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)。

20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)5次，從4.85%降至4.45%。

專家指出，與企業(yè)貸款不同，個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng)，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調(diào)整后，按照20日公布的最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬指出，4月中國(guó)居民部門住房貸款減少了605億元(人民幣，下同)，同比少增4022億元，反映出居民的購(gòu)房意愿回落。此番5年期以上LPR下降，總體上會(huì)降低購(gòu)房成本。部分城市新發(fā)住房貸款利率會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，有助于合理滿足居民的購(gòu)房需求。對(duì)于存量住房貸款而言，LPR的下降會(huì)通過(guò)貸款重定價(jià)降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而節(jié)省下更多資金用于消費(fèi)。

專家計(jì)算，存量貸款如按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬(wàn)元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，已有約20個(gè)城市首套房最低房貸利率降至4.4%，包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟(jì)南、青島、重慶等。此番利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，這些城市的首套房最低利率有進(jìn)一步下調(diào)空間。(完)