新華社紐約10月7日電(國際觀察)美國樓市“退燒”拖累經濟表現

新華社記者劉亞南

美國最新行業數據顯示,隨著美聯儲激進加息推升房屋貸款利率,美國月度房屋價格水平出現連續下跌,持續2年多的房地產市場“高燒”顯著降溫。

市場人士認為,美國房地產行業正成為美聯儲貨幣政策變化效應的重要觀察指標。自2020年二季度以來,房價在美國大規模刺激措施推動下大幅上漲,助推通脹;如今在激進加息壓力下,房地產市場明顯降溫,預計將顯著拖累美國經濟表現。

房價升至高位

房地產行業對美國國內生產總值(GDP)的貢獻約占兩成。市場投資者持有住房比例較高。新冠疫情暴發后,美國推出的大規模貨幣和財政刺激措施刺激股市不斷創新高,同樣顯著推高了房價,一些人口流入地的房價漲幅超100%。

美國圣路易斯聯儲銀行經濟研究部門發布的數據顯示,美國住房均價自2020年二季度以來出現暴漲,截至今年第二季度的累積漲幅達40.05%。

房價大漲帶來更高民生成本。因購房門檻抬升,不少人選擇租房,進一步推高房租價格,加劇美國通脹壓力。

房屋租賃平臺宗珀房屋租賃網站日前發布的報告說,美國8月一居室房屋租金繼續創下新高。在房租價格最高的紐約市,一居室和兩居室租金中值分別為3930美元和4400美元,同比分別增長39.9%和46.7%。

美國房地產經紀商道格拉斯-埃利曼地產公司公布的報告顯示,紐約曼哈頓區平均房租價格連創新高,7月升至5113美元,同比漲幅27.5%。

美國全國房地產經紀人協會公布的月度數據顯示,美國住房可負擔性指數已經從2020年的169.9大幅降至今年6月的99.1,為1989年以來的最低值,凸顯民眾住房負擔加重。

加息帶來降溫

由于美聯儲激進加息,美國住房抵押貸款利率大幅走高,美國房價指數7月結束了此前連續31個月的環比上漲。

美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美公布的調查數據顯示,在截至9月15日的一周,美國30年期固定利率房貸利率為6.02%,遠高于去年同期的2.86%,達到2008年11月底以來的最高水平。

美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示,以獨立式住宅為例,20%首付后每月還款額占家庭月均收入的比例在過去兩年半中提升近一倍。截至今年7月,美國成屋銷量已經連續六個月下滑。

美國聯邦住房金融署公布的數據顯示,今年6月份美國房價指數雖然同比漲幅達16.2%,但環比僅上漲0.1%,顯著低于市場預期的0.9%。

美國數據分析服務機構“黑騎士”公司9月發布的月度研究報告顯示,美國房價指數7月結束了此前連續31個月的環比上漲。在線房地產服務提供商美國齊洛房地產公司的數據顯示,美國房價水平8月再次環比下跌,創下2011年以來最大環比跌幅紀錄。

美國房地產經紀平臺雷德芬公司最新報告顯示,在截至9月4日的一個月里,美國住房最終售價比最初掛牌價少0.3%,這是一年半以來住房最終售價首次低于最初掛牌價。

美國商務部9月20日公布的最新數據顯示,按季節調整后,美國8月份私人新建住房開工年率為151.7萬套,環比和同比降幅分別為10%和14.4%,美國住房市場上游降溫明顯。

拖累經濟表現

市場人士預計,美國住房市場回調難以避免,相關經濟活動已經降溫,勢必拖累經濟表現。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理克雷格·拉扎拉表示,美國房價增速數月前就已放緩,隨著宏觀經濟環境挑戰加劇,房地產市場景氣度可能繼續下降。

凱投宏觀經濟學家薩姆·霍爾預計,到2023年年中,美國房價將出現5%的同比降幅。

高盛集團預計,今年美國新建住房銷量和成屋銷量將分別出現22%和17%的降幅。今明兩年,住房行業對美國GDP的整體貢獻將下降。

美國在線房地產租售平臺房地產網首席經濟學家丹妮爾·黑爾日前表示,美聯儲尚未結束加息進程,其對經濟的影響也沒有結束。美國經濟運行未來數月將會充滿波動,很可能持續到2023年。