房價調控兩年無明顯下降 多地政府變相救市

地方政府變相救市 “微調”博弈中央限購政策

此前，住建部、發改委、銀監會、央行等國家部委相繼發布聲明，否定最近有關房地產調控放松的言論。而今年5月，國務院總理溫家寶也在武漢市就經濟運行情況進行調研時指出，要穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。

然而中央的密集表態并沒有阻止地方政府通過對限購政策進行“微調”來達到救市的目的。據北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除蕪湖、佛山、成都等因為微調幅度過大，政策頒布不久就被“叫停”外，其他政策基本都得到默許。

6月24日，河南省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府服務辦公室、中國人民鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局等6部門聯合下發了《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，對相關政策進行了微調。《意見》明確，各銀行業金融機構積極開展房地產信貸業務，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房，金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。

此前復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受采訪時認為，樓市怎么走還得看中央政府，但調控政策確實在放松，雖然仍喊著從嚴調控的口號。尹伯成認為，市場受預期控制，而預期又由政策控制，目前微調政策讓市場預期發生了“從降價到漲價”的改變。

中國房地產學會副會長陳國強則表示，各地情況均有不同，預調、微調不是不可以，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什么方式去微調。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認可。