土地市場火熱背后問題突出 萬科保利被曝土地閑置

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中新網3月6日電(房產頻道孫建永)近日出臺的樓市新“國五條”及其細則要求增加普通商品住房及用地供應，同時要求加大土地市場信息公開力度，各地要在一季度公布年度住房用地供應計劃，穩定土地市場預期。

據悉，“國五條”新政后北京、廣州、武漢等地連番上演土地“搶奪戰”，萬科、綠地、首開等品牌房企頻頻出手拿地。值得注意的是，一方面是樓市住房供應不足，房價上漲難以控制；另一方面則是大量土地閑置，近日有媒體報道稱，萬科、保利、招商、九龍倉等知名房企被曝拿地后閑置。

土地市場成交火熱 萬科、綠地等房企巨資搶地

3月1日，國務院辦公廳出臺新“國五條”細則，對住房用地供應提出進一步要求，“原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。”“加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩定土地市場預期。”

據中新網房產頻道了解，國務院在重提樓市調控的背景下，各地土地市場并未受到影響。中國指數研究院數據顯示，2月28日北京土地市場迎來首場開年盛宴，包括孫河鄉地塊在內的13宗經營性用地迎來現場競拍，萬科、首開、龍湖、保利、綠地、華遠等34家房企扎堆熱搶，13宗地全部落槌，總出讓金超107億元。

新華社武漢消息稱，“2月28日，一自然人經過37輪激烈競價搶得土地。碧桂園、萬科等知名地產商依然出手爽快，大規模拿地。”《東方早報》報道稱，2月27日，上海土地市場迎來“國五條”新政后的首次經營性用地地塊的出讓競拍。此次出讓的三幅地塊包括兩幅宅地和一幅商業地塊，最終成交金額合計為10.03億元，一幅宅地溢價率達58%，土地市場熱度不減。

多個城市的土地爭奪戰中，品牌房企拿地積極。據北京市土地整理儲備中心網站公布的信息顯示，2月22日-25日，綠地集團四天內在北京購得三塊土地，分別位于昌平區和房山區。另外，首開地產2月28日獨得北京朝陽區孫河鄉兩地塊，土地出讓金額為27.2億元。萬科、碧桂園等房企近日在北京、武漢等地也頻頻出手拿地。

中國地質大學教授吳克寧對中新網房產頻道表示，“土地市場的火熱和國家下一步推動城鎮化有關系。”日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇對中新網房產頻道表示，房企這種買地潮，表現了他們對于樓市的信心，也表達了他們對中國經濟發展的信心。

土地閑置問題突出 萬科保利等被曝地塊閑置

然而，一方面是樓市住房供應不足，房企積極拿地擴充“糧草”，一方面卻是大量土地的閑置荒廢。據報道稱，近日，深圳市規劃和國土資源委員會公布了67宗閑置土地的具體信息，其中閑置時間最長的空地位于龍華新區民治街道，已閑置超過17年。閑置面積最大的空地達284453萬平米，已閑置超過11年。

2月25日《每日經濟新聞》稱，據南京本地一家房地產網站統計數據顯示，該網站對南京45幅已經拿地超過兩年，但是仍未上市的土地調查后發現，有超過6成土地目前仍處于閑置未動工狀態，而在這些未動的地塊中不乏中冶置業、招商地產等知名開發商。

另外，杭州西湖大道10號地塊閑置問題也引發廣泛關注。據了解，該地塊在經歷長達10年的出讓、開工、停工、閑置后，2012年底又重新開工，變身綠城開發的豪宅項目。中國網在去年12月也報道稱，“2012年萬達、綠城、萬科、保利等多家知名房企被曝拿地后閑置，九龍倉上海靜安花園項目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開工。”

可見，各地土地閑置問題突出。新“國五條”細則中提到，“督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。”國土資源部曾與去年7月1日施行《閑置土地處置辦法》，規定未動工開發滿一年土地將按20%的比例征繳土地閑置費。未動工開發滿兩年的，將無償收回國有建設用地使用權。雖有政策在前，但各地土地閑置問題仍得不到有效解決。

談到閑置土地問題，近日，陜西省房地產研究會會長王圣學對搜房網表示，寶貴土地遭到閑置，不僅是對土地資源的浪費，也將影響房地產市場土地供應量，供求不均必然導致房價上漲。“要想擠出閑置土地，需要政府加強監管能力和執行力，嚴厲打擊炒地囤地者，才能避免地王的出現，房地產市場才能穩健前行。”王圣學說。

吳克寧對中新網房產頻道表示，“開發商捂著土地不開發，等著土地漲錢，應該加大處置力度。”同時，他還指出，由于土地產權問題、糾紛問題比較復雜，處理落實起來困難比較大。(中新網房產頻道)