“新國五條”出臺 商業地產或將再迎機遇

商業地產

挑戰與機遇并存

主持人：面對新一輪投資購買機遇，重慶商業地產今年發展如何？站在開發者的角度，該如何在眾多同類項目脫穎而出？

林海彬：前邊我提到商業地產發展前景較好。但有一個問題我也不得不說，表面上看投身商業地產是一個很好的事情，但不是每個項目都能一樣風光。甚至賣得好也不能說明一個項目就成功了。招商不專業、經營不善最后導致對城市資源浪費，影響城市形象的案例比比皆是。

蔣姝：新國五條時代，對商業地產而言，我認為仍是機遇大于挑戰。住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動重慶寫字樓、商鋪和商用公寓銷量與價格。當然，產品的同質化也不可避免，這就要求開發者提供適銷對路的產品。在開發前期的規劃階段，一個產品的成敗已決定大半。

樊元樹：“新國五條”雖然沒有直接打擊商業地產，站在開發者的立場，對商業地產仍有不利的影響。因為，目前很多開發商所采用的“以住養商”模式，本就暗藏風險。“住養商”有三層含義：第一是住宅領域賺取的資金，成為商業地產的敲門磚；第二，利用現有項目里的住宅銷售開發后期商業；第三，原有住宅開發團隊為主，嫁接到商業地產開發。尤其是商業地產開發需要更豐富的經驗和開發水準，商業地產人才貯備是一大難題。