“新國五條”出臺 商業地產或將再迎機遇

入手商用物業

兼顧投資回報

主持人：如果說，商業地產將成為投資優選品是大勢所趨，那么，對有興趣入手商用物業的投資者而言，有沒有專業的選購和風險規避技巧？

林海彬：入手商用物業首先應對市場有大致的把握。商業地產主要有寫字樓、酒店等商務物業和購物中心、商鋪等商用物業。據不完全統計，未來三年內，重慶寫字樓每年新增供應量約在200萬方，去年重慶寫字樓市場已出現20%的空置率。如此大量的供應，即使市場有足夠的錢去消化，企業每年的注冊量也遠遠跟不上。也就是說，投資者將在一段時間，甚至很長時間被租售問題困擾。相對而言，購物中心、商鋪等商用物業的風險更小一些。

蔣姝：地段，始終還是選擇商業地產的第一要素。而與住宅相比，商業地產對地段的依賴更大。相對核心的地段如區域核心圈、商業核心圈都是不錯的選擇。離開了地段，無論是寫字樓或是商鋪，都沒有絕對的優質可言。不過，應該說，寫字樓更適合長線投資。而目前很多寫字樓項目也分離出售，與商鋪的總價不相上下，給了投資者更豐富的選擇。

樊元樹：看地段、看開發實力等等，都是入手商業地產必須要把握的要素。這里我還想強調的是，投資者應兼顧投資回報的考量。光靠物業升值獲取收益的方式頗顯單一，而商業物業五年內的交易成本遠高于住宅。希望短期內變現的投資者應慎重。此外，目前市面上，真正優秀的商鋪資源，開發者是很少會拿出來銷售的，多數自持。反倒是寫字樓市場，有一些優秀產品出售。建議更多關注辦公物業市場。