"國五條"地方大限今日到來 各地細(xì)則密集而至

中廣網(wǎng)北京3月31日消息（記者莊勝春）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，房價控制目標(biāo)的"國五條"地方細(xì)則大限今天到來，中午前還有哪些省市出臺了細(xì)則？開發(fā)商、房產(chǎn)中介對已出臺細(xì)則如何議論？今天，是樓市調(diào)控國五條細(xì)則中，要求各地公布房價控制目標(biāo)的大限，社會普遍預(yù)期，調(diào)控細(xì)則也會在今天繼續(xù)密集落地。

從昨天傍晚開始，先后落地的北京、上海、重慶細(xì)則，到今天公布合肥細(xì)則，可以說是一個比一個缺乏內(nèi)容和力度。除了細(xì)則之外，在600多個城市中，僅有廈門、南寧和大連公布房價控制目標(biāo)，而且沒有公布調(diào)控的細(xì)則。

北京的規(guī)定是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，這個穩(wěn)定怎么來衡量沒有具體的量化可恒量的指標(biāo)，其他上述地方都表示2013年年度新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅，要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增長幅度。這與2011年的時候目標(biāo)有兩點不同，一是上次的目標(biāo)是新建住宅，也就是說這一次的目標(biāo)里扣除了保障性住房含金量更高一些。二是上次的目標(biāo)與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次目標(biāo)是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增長幅度比較，要扣除掉CPI上漲的因素比較的直觀，但即使是這樣與收入掛鉤的這樣一個目標(biāo)，還是讓很多人吐槽這是一個漲價的目標(biāo)。另外，在廣東此前的省級通知中也是說要與GDP的增幅掛鉤，依照其8%的全年增幅目標(biāo)，說它是一個漲價目標(biāo)沒有言過其實。

目前出臺的這些地方細(xì)則，有四個特點，第一是有關(guān)大家爭議很大的20%個稅，北京、上海、重慶的規(guī)定是類似的，維持了國五條細(xì)則的規(guī)定，能核實房屋原值依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅，同時北京還明確表示對滿5年唯一住房免收個稅。

第二是有關(guān)限購政策，只有北京做出了進一步的收緊，北京市戶籍單身人士限購一套住房，在上海沒有進一步嚴(yán)格限購規(guī)定，當(dāng)然上海在2010年就已經(jīng)做出了本市戶籍居民家庭限購一套住房的嚴(yán)格規(guī)定。

第三，有關(guān)信貸，在北京和上海以及重慶的細(xì)則中都表示嚴(yán)禁發(fā)放第三套以及以上購房貸款，而對于現(xiàn)在第二套住房貸款六成的首付比例和差不多上浮15%的貸款利率，上海、重慶的表態(tài)是適時有條件的調(diào)整，北京則明確表示要進一步提高這個比例。

第四是房產(chǎn)稅沒有什么新的舉措，重慶也只是重申了自己已經(jīng)實施的征收辦法。但是值得注意的是在昨天北京市住建委組織的集體采訪中，北京市房屋中介協(xié)會會長李文杰表示，任何交易環(huán)節(jié)的稅費起到的作用都是短期的，未來從市場的機制應(yīng)該盡快將房產(chǎn)稅落實到細(xì)則上。

提一句目前作為發(fā)布細(xì)則的唯一一個非直轄市合肥，以上幾個內(nèi)容都只字未提，更多是把重點放在了提供有效供應(yīng)上。