滬版國五條細則落地 二套房貸嚴格審查

前天，滬版 “國五條”細則落地。記者昨天在滬上部分房地產交易中心看到，已經進入交易環節的買賣雙方繼續抓緊辦理各項手續。交易中心稅務咨詢窗口前，不少市民前來咨詢“20%個人所得稅”如何執行，工作人員表示，新政何時執行、如何執行仍需等上級部門指示，目前仍按原政策執行。

昨天9時30分，徐匯區交易中心內的人流量較本月前些天有明顯減少，但三樓辦稅服務廳內領取稅收認定結果的窗口前，仍然有不少人在排隊。滬版 “國五條”細則中，重申了將依法嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，對此市民們均表示有心理準備。

市民張先生和李先生分別是一套商品房的上下家，昨天一起到交易中心辦理手續。“我們是這個月達成交易意向的，在簽合同的時候就約定，一旦新政執行，此套房屋需要計征20%的個人所得稅，此次交易就宣告無效。”張先生說，不過由于明確了相關稅費仍按原政策執行，他們也希望能盡快完成交易。市民方先生剛剛購入一套田林新村的住房，對于“20%個人所得稅”則顯得并不敏感：“我們的約定是稅費各付，如果真要交納20%的個人所得稅，那也是上家的事情，和我無關。”稅務咨詢窗口前，不時有市民前來咨詢上海將如何嚴格執行 “20%個人所得稅”事宜，工作人員均告知目前仍未收到具體通知。

就滬版 “國五條”細則出臺后，“滿五唯一”的房子是否要征個稅的問題，昨天上海稅務官方微博給出權威回應：通知中明確，根據國家規定，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”

隨著各地 “國五條”細則的相繼落地，業內普遍分析認為，未來數月，二手房市場將進入成交低谷期。正陪同客戶前來辦理交易手續的中介人員小陳告訴記者，“國五條”出臺后，他所在的門店業務量明顯提升，但隨著末班車效應減弱，買房者相對謹慎，這幾天二手房交易量已經明顯走低。

據上海搜房數據監控中心統計，前天和昨天兩天，上海有13個項目開盤或加推了1719套新房源，和此前一個周末實際2437套房源新上市的總量相比，下跌了29.5%。不過上周買房者的熱情依然未減，日均成交面積達到了5.5萬平方米，接近此前一周的兩倍。