專家稱京滬版細(xì)則可操作性強(qiáng) 控房?jī)r(jià)掛鉤收入合理

焦點(diǎn)二：多地細(xì)則未涉及20%個(gè)稅

觀點(diǎn)：有所保留可以理解開(kāi)征后或加劇新房供求矛盾

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易征20%個(gè)稅的問(wèn)題一直備受關(guān)注。但梳理多個(gè)城市的細(xì)則可發(fā)現(xiàn)，“轉(zhuǎn)讓住房征收20%個(gè)稅”并沒(méi)有在所有城市的細(xì)則內(nèi)容中體現(xiàn)：北京、天津提出對(duì)家庭唯一住房滿5年的免征個(gè)稅，而上海細(xì)則中并未提及滿5年住房免稅的條款；深圳也只提出嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。

對(duì)于這些差別，陳國(guó)強(qiáng)表示，不同城市在調(diào)控手段的選擇應(yīng)用上不同可以理解。但從中長(zhǎng)期發(fā)展的角度看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是要更多運(yùn)用市場(chǎng)的手段，經(jīng)濟(jì)的手段，包括稅收的手段。

陳國(guó)強(qiáng)稱，北上廣深在這一輪市場(chǎng)回暖當(dāng)中屬于“領(lǐng)頭羊”，其所面臨的房?jī)r(jià)上漲壓力、市場(chǎng)樓市調(diào)控難度、挑戰(zhàn)性更高，所以更有必要采取多元化的措施。而其他的普通二三線城市，包括一些省會(huì)城市樓市顯然更健康一些，在調(diào)控手段的選擇應(yīng)用上不能夠完全等同于京滬這樣的城市，所以有所保留可以理解。

此前，國(guó)五條細(xì)則中有關(guān)20%個(gè)稅的條款引爆了多地二手房交易。不少人擔(dān)心個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，同時(shí)未來(lái)二手房交易受挫，也會(huì)推高新房市場(chǎng)的需求。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，這種可能性是存在的。

陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，以北京為例，二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)不能忽略的主市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)面臨個(gè)稅調(diào)整之后，必然會(huì)影響到市場(chǎng)的成交量，隨著更多的需求轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)，有可能會(huì)進(jìn)一步惡化新房市場(chǎng)的供求矛盾。此外，賣房者把稅賦成本轉(zhuǎn)嫁給買房者的可能性也是存在的。