專家稱京滬版細則可操作性強 控房價掛鉤收入合理

焦點四：限購限貸升級

觀點：“認房又認貸”過于簡單化將誤傷剛改

近期，北京開始嚴格執行公積金"認房又認貸"政策。據機構數據顯示，公積金"認房又認貸"從嚴后一周，市場交易量嚴重受挫，下浮8%左右。對此，陳國強表示，“認房又認貸”若是過于簡單化，將會誤傷剛改人群。

他認為，從政策的初衷來看，“認房又認貸”是為了防范少數人利用公積金的貸款渠道騙貸，或者多次使用公積金貸款，所以在本意上應該對該政策給予肯定。

但是陳國強也強調，如果“認房又認貸”在執行過程中簡單化了，就有可能對一些合理正常的運用公積金貸款的需求會帶來一些傷害，“跟二套房貸的性質類似，在二次買房過程當中，相當一部分人群有改善居住條件的目的；在現有的政策環境下，這個人群實際上是受到比較明顯政策的壓制，或者受政策的擠壓。”

此外，北京版“國五條”就對京籍單身人士提出了限購要求。陳國強表示，對于北京本地戶籍單身人士進行限購規定，對于正常的買房需求有保護意義；同時，對于利用單身身份想試圖多買房子的方法，也有防范作用。

“最近3月1號的國辦17號文件出了之后，我們看到很多城市都出現了，為了規避調控政策的這種限制，出現了一系列市場扭曲的現象，其中就有假離婚的這種案例，北京這種情況表現的更為明顯，這一條新規對于防范這種假離婚現象，以及其他采用一些非法違規的手段來規避調控的這樣一些限制，具有非常強的針對性。”陳國強說。