“細則”落地 樓市調控影響初顯

□新房新盤預售證審核從嚴

預售證的審核力度加大，發放的速度放緩，使得部分原定于3月入市的項目不得不推遲入市時間。據亞豪機構統計數據顯示，本輪清明小長假期間(4月4日-4月6日)北京住宅市場僅有一個項目入市，預售許可面積2.7萬平方米，供應套數相比去年清明減少59%。

記者獲悉，除了城區的高端項目，通州、大興等地一些剛需項目價格預期較高，未獲建委批放商品房預售許可證，開盤遭到擱置。通州某項目二期原本打算4月初入市，開發商最初打算將價格上調至每平米2萬，不過，由于該價格與該項目去年12月一期每平米1.6萬的價格出現上漲，最終沒有拿到預售證。

對于新房價格，“新國五條”北京細則中要求“嚴格商品房預售制度，對報價明顯高于項目前期和周邊在售項目價格且不接受知道的商品房項目，可暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案”。

業內專家表示，“新國五條”北京細則中，該政策對新房市場影響很大，一位房地產項目營銷負責人表示，“所有新房的價格都要經過住建委審批通過后才能取得預售許可證。按照該細則，今后北京漲價項目拿到預售許可證的可能性將相當渺茫，這對于新房價格將起到明顯約束。”亞豪機構市場總監郭毅分析認為，預計未來在預售許可證的發放環節，將加大對于價格的管控，漲幅過高的項目將不予發放預售許可證，細則出臺將直接終結這一輪的價格上漲周期。

□二手房業主報價松動

鏈家地產的統計顯示，二手住宅市場與新政前相比出現較大落差，成交量、房客源量價以及成交價格均出現明顯回落。

根據鏈家地產市場研究部統計，近一周成交量環比上周下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平可能在200套左右。另外，新政后首周90平方米的小戶型成交占比達到74%，比3月份增加了約18個百分點。受此結構性因素影響，4月首周二手住宅成交均價為26533元/平方米，比3月下降約3%。

業主報價松動從中介門店掛出的房源價格上可以看出，柳芳、團結湖、望京等二手房成交的熱點區域，部分房源業主的報價出現松動。據在望京看房的王小姐介紹，3月初，她在望京花家地區域看到一居室的最低價為190萬元，而昨天，王小姐發現，“44平米的一居室出現了150萬元的報價”。

記者在安居客上看到，該區域一居室房源的報價中半數低于190萬元，甚至有多套報價僅為150萬元左右。小李也告訴記者，他之前在西壩河區域帶客戶看了一套280萬的房源，“這個房子是不滿5年的，也就是需要買方交稅的，細則剛出來，房東就打電話了，降價20萬，260萬就賣，可是現在買房的人又少了，早點降價就好了。”胡景暉表示，目前來看，部分房源的報價出現松動，但這種現象并不普遍，一些著急售房回款，尤其是需要“先賣后買”的置業升級人群，比購房人更著急。為了盡快出售房產，部分業主選擇了降價出售。隨著細則的出臺，未來1-3個月的時間里，買賣雙方或將陷入政策觀望期，房價也將基本保持穩定，隨后一些著急售房回款的業主或將降價出售，房價也有望出現穩中有降的勢頭。