房企3月海外融資40億美元 “吸金”境遇各不同

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中新網(wǎng)4月15日電(房產(chǎn)頻道陳璞)在經(jīng)歷了2月的低谷之后，內(nèi)地房企赴港融資再度活躍。3月，包括萬科、金地在內(nèi)，知名房企赴港融資共有 9 筆，融資規(guī)模超過40 億美元。融資成本方面，年利率則從 2.755%到 13.25%之間不等。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢，以及海外項(xiàng)目的增加，使得知名房企積極發(fā)行海外債券融資成為趨勢。而在2012年全年，知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

房企發(fā)債成本最高相差數(shù)倍

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，國內(nèi)樓市雖然在2012年出現(xiàn)復(fù)蘇，但土地成本相比以前已經(jīng)明顯上漲，在房企的成本中，資金成本占比也越來越高，海外資金相對較低的成本對房地產(chǎn)企業(yè)吸引力非常大。

3月27日，萬科公告披露，萬科地產(chǎn)(香港)有限公司通過旗下子公司發(fā)行8億美元5年期定息債券，首次境外發(fā)債的票面利率僅2.625%。

不過，并非每家房企都能享受到如此低成本的融資。

2月26日，恒盛地產(chǎn)公告宣布已與德意志銀行等簽訂認(rèn)購協(xié)議，發(fā)行于2018年到期2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率則高達(dá)13.25%。

有房企負(fù)責(zé)人透露，許多第一次在境外發(fā)債的內(nèi)地房企的融資成本在13%以上，投資者對于上市時(shí)間不長、規(guī)模不是很大的企業(yè)債券會(huì)要求更高的價(jià)格保護(hù)。如果企業(yè)每次發(fā)債都能夠按時(shí)償還，發(fā)債的票面息率自然就會(huì)下降。

據(jù)媒體報(bào)道，一家香港上市房企負(fù)責(zé)人表示，債券的價(jià)格取決于幾個(gè)方面：美國國債的利率、市場上貨幣的供需以及企業(yè)本身的情況。該人士還稱，例如評級(jí)就是一個(gè)重要的參考，在這方面國企相對民企的優(yōu)勢就很大。

此外，融資成本與房企的信用記錄也有很大的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士指出，每次借錢都還，投資者有了信心，融資成本就低。而發(fā)債之后如果面值跌了，下次發(fā)債難度就會(huì)加大。