“國(guó)五條”政策落空：全國(guó)僅北京征收住房20%個(gè)稅

房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾加深供需不平衡加劇

“國(guó)五條”出臺(tái)已滿(mǎn)月，經(jīng)過(guò)3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長(zhǎng)的集中釋放，4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確顯得較為平靜。

以天津?yàn)槔?月天津市二手住宅共成交7907套，環(huán)比下降63.8%，成交面積66 .3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64.6%，成交均價(jià)8850元/平方米，環(huán)比上漲3 .2%，與3月相比確有下降之勢(shì)。但從同比來(lái)看，4月天津二手住宅成交量同比上漲82.4%，成交面積同比上漲96.5%。市場(chǎng)仍處于較熱階段。

“從4月來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)多處于平靜、穩(wěn)定，甚至下降。新政對(duì)穩(wěn)定過(guò)熱區(qū)域發(fā)揮了較大作用?！蓖醌k林同時(shí)指出，細(xì)則實(shí)施剛滿(mǎn)一月，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀(guān)望階段。但我們必須注意的是，由于政策落地情況較差，能落地的并不多，“因此，隨著時(shí)間的推移，政策影響力不斷減弱，一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)新的波動(dòng)?！?/p>

趙松也認(rèn)為，2012年年底樓市的快速反彈實(shí)際上給我們提醒，單靠行政措施來(lái)推進(jìn)短期內(nèi)雖然能見(jiàn)效，但是長(zhǎng)期內(nèi)的效果實(shí)際較難定論。

趙松表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策多為限價(jià)、限購(gòu)，是抑制購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)需求起到的是一種積累的作用，并沒(méi)有疏導(dǎo)到其他方面。因此，一旦有些許變化，例如政策的放松，積累的需求便會(huì)肆機(jī)釋放。

事實(shí)上，上述專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)并不是沒(méi)有依據(jù)。在新政執(zhí)行首月，由于各地對(duì)新房審批等加強(qiáng)限制，多地商品房供應(yīng)大量減少，供需矛盾繼續(xù)加大。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京4月新增商品住宅期房項(xiàng)目10個(gè)，總供應(yīng)量3119套，較3月全月下降21 .4%，同比去年同期下降26 .3%。僅4月25至27日三天，集中供應(yīng)5項(xiàng)目，占到全月供應(yīng)的一半。4月新增項(xiàng)目中除了別墅項(xiàng)目紅杉溪谷嘉園、龍景灣與高端大戶(hù)型項(xiàng)目望京茂家園外，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)位集中在2萬(wàn)以下的剛需樓盤(pán)。截至目前，2013年，新增商品住宅期房項(xiàng)目34個(gè)，總供應(yīng)9737套，比去年同期下降17.6%。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，受新政影響，北京4月商品住宅供應(yīng)一反常態(tài)，出現(xiàn)大幅下滑。供應(yīng)量達(dá)到2011年限購(gòu)?fù)诘淖畹椭怠Ｒ环矫?，是受價(jià)格管制的影響，部分樓盤(pán)無(wú)法按計(jì)劃入市。另一方面，當(dāng)前房企的漲價(jià)意愿仍然較強(qiáng)，存在博弈心態(tài)。此外，庫(kù)存也在下降。截至4月27日，商品住宅庫(kù)存為63074套，比去年底共減少超過(guò)1 .8萬(wàn)套，4月份消化庫(kù)存700余套。

張旭表示，供應(yīng)一直處于低位，導(dǎo)致庫(kù)存不斷下降。商品住宅市場(chǎng)的供需矛盾較為突出。一方面，由于前兩年土地成交量大幅減少，供應(yīng)上游受阻，另一方面，政策上應(yīng)引導(dǎo)房企的加大推盤(pán)，而不是抑制項(xiàng)目的入市。