中國炒房客赴馬來西亞特區(qū)買房 緊挨新加坡賭升值

在王英這樣的投資客心中，通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值是牢不可破的觀念。依斯干達(dá)項(xiàng)目的中國開發(fā)商自然深諳這種心理，升值空間是整個(gè)項(xiàng)目展示中心的關(guān)鍵詞。諸如新加坡旁的“羅湖”、“政府焦點(diǎn)發(fā)展區(qū)域”的語句在展示中心隨處可見。

雖然1.5萬元人民幣/平方米的均價(jià)在當(dāng)?shù)厮悴簧媳阋耍珡目捶康浇患{認(rèn)籌金，王英做出決定只用了一個(gè)小時(shí)。在看房團(tuán)中，像王英這樣的投資客不在少數(shù)。當(dāng)天這一項(xiàng)目成交50多套，其中，一名來自廣東的投資客認(rèn)購了5套。在“五一”假期，項(xiàng)目一期首批推出的700套房源已有300多套與來自中國的投資客簽訂了認(rèn)籌書。

“現(xiàn)在國內(nèi)樓市限購政策執(zhí)行得很嚴(yán)，我們都沒有買房資格。我仍然認(rèn)為房地產(chǎn)是最合適的投資方向，看到這個(gè)具備升值空間的項(xiàng)目，我就決定先買一套。”王英表示，就目前的調(diào)控力度而言，國內(nèi)房價(jià)至少近期不會(huì)大漲，而與國內(nèi)相比，依斯干達(dá)的房價(jià)還處于“洼地”。

中國的投資客正按著國內(nèi)的投資慣性看多海外房產(chǎn)，但由于市場環(huán)境不同，復(fù)制國內(nèi)的投資經(jīng)驗(yàn)似乎不容易。馬來西亞對住宅預(yù)售的規(guī)定較國內(nèi)寬松，剛剛冒出地基的項(xiàng)目就可以預(yù)售，中國投資客認(rèn)籌后即將繳納二成首付款。王英所在的看房團(tuán)中，多數(shù)投資客對于收樓后如何管理離家3000公里的房產(chǎn)并沒有計(jì)劃，他們期望剛買下的房能像前幾年國內(nèi)的房產(chǎn)那樣快速增值。

不過，當(dāng)?shù)厝藢Ψ績r(jià)的看法比中國投資客更冷靜。依斯干達(dá)所處的新山市人口僅180萬，雖然近年新山房價(jià)開始看漲，但當(dāng)?shù)厝瞬]有投資房產(chǎn)的習(xí)慣。一位當(dāng)?shù)氐娜A人對中國證券報(bào)記者表示：“近年來新山的高層住宅開始多了起來，但本地人還是習(xí)慣住有院落和車庫的聯(lián)排別墅，一套普通的200平方米左右的聯(lián)排別墅折合人民幣不到200萬元。至于高層住宅，新加坡人和中國人可能是主要購買者。”　　□本報(bào)記者張昊