社科院報告：住房供求已失衡 房價面臨全面失控

根據國家統計局統計，2013年3月，全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。近日，中國社科院財經戰略研究院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。

報告警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現大起大落。只有在堅持調控不放松的同時，加速推進房地產市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調”的歷史怪圈，實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。

然而，《中國企業報》記者在對多家房地產企業的采訪中了解到，業內普遍認為，在目前的商品房市場調控政策方面犯了方向性的錯誤，用錯誤的計劃性調控手段對待相對市場化的房地產商品住宅交易市場，只能造成失調，根本不可能實現調控目標。

方向反了，

調控面臨“空調”尷尬

進入5月，多個城市“國五條”細則陸續滿月。最新數據顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。

5月2日，中指院發布4月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示，百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比則是連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。來自中指院數據顯示，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。此外，本月價格環比下跌的城市個數增加8個，環比上漲的城市則比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

從嚴厲的程度上，可以看出此次政府調控的決心，然而，為什么結果仍然是房價不降反升呢？

“又成‘空調’。”卓達集團副總裁、大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜在接受《中國企業報》記者采訪時只回復了簡單的四個字。“‘國五條’經過差不多兩個月市場的適應期，現在負面影響已經被市場逐步消化，市場已經進入了原有的理性，從結果看，總體的房價，仍然在持續上漲勢頭，經過一段時間的遲疑，又恢復了緩慢上漲的勢頭。”