溫州房價領跌全國 專家稱2012是逃命年

溫州房價領跌全國 標志性豪宅從最高價回落近半

就在2010年，當溫州樓市在炒作資本的推動下開足馬力一路狂飆之時，一腳不期而至的急剎車，不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止，而且還讓它在隨后進入了延續至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調控。那么調控的威力到底有多大？我們不妨先去看幾個曾經的標志性樓盤。

2011年下半年，一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫，到2012年，房價出現明顯下降。鹿城廣場，是溫州標志性的豪宅項目。這個位于甌江邊的樓盤，開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時，鹿城廣場的二手房價格曾高達每平米8、9萬元，而現在價格又跌回了開盤時的起點。

溫州某房產中介加盟店

王輔興告訴記者：鹿城廣場，也叫錦玉園，當時市場高位的時候掛牌價已經掛到了8萬多，將近9萬，成交據了解7萬多，7萬5以上有成交的。后來市場發生變化的時候，價格跌下來，大部分掛牌價都在5萬多，成交大概在4萬6左右，4萬2、3。

價格大跌的并不只是鹿城廣場，那些曾因爆炒而一度大漲的樓盤，例如香緹半島、京都城等項目，最近價格也都大幅回落。

記者在暗訪中與香緹半島小區的保安交談中聽到：現在這里(香緹半島)的房子比開盤的時候，賣的便宜，開盤的時候炒到5萬多，5萬多6萬，現在3萬左右。

而在京都城小區外，某中介工作人員也表示：(京都城)價格兩萬四五，價格兩萬五上下，均價，(比原來低了吧？)低很多了，以前4萬多，5萬多都有。

而今年溫州幾個新開樓盤，定價也趨于理性。像綠城海棠灣、萬科瓏庭幾個項目，前期開盤多在2萬7、8，現在已經降到2萬2左右。不少業內人士表示，從去年到現在，整個溫州樓市都處在一個去泡沫化的過程中。

專家：2012是“逃命年” 溫州樓市已擠掉四成泡沫

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻：2012年本身溫州整個房價，泡沫擠掉了大約是35-40%，這樣的房價已經擠掉，到了今年，同比這兩年，相比又擠去了10%左右的泡沫。實際上去年一年就是逃命年，到今年上半年，實際上所有在溫州有項目的這些公司來講，就是逃命，以價換量。