北京房價為何越調越漲？

一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網站備案時，單價是27959元/平方米，但在購房人額外支付40多萬元裝修款后，單價一躍超過3.2萬元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發生在北京住宅市場的營銷案例，開發商漲價選擇裝修款另算的“曲線加價”方式來實現。

樓市價漲緣于供求失衡

來自北京住建委官網的公開數據顯示，截至5月27日，北京新建住宅存量6.1萬余套，達到歷史低點。從經驗上看，北京市住宅庫存警戒線為9萬套，低于該數據就預示房源供應緊張。

一份統計資料顯示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存量比2012年初下降42.9%。其中，期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。

一位房地產研究機構負責人認為，政府直接管控房價，令謀求漲價的項目難以取得預售證，但開發商并不愿輕易妥協，而是不斷試探漲價底線，結果是，預售價格過關的項目并不多，開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。

6月份北京預計有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤和16個老項目后期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放，房價還會上漲。