房產(chǎn)稅擴(kuò)容呼聲高 專家：房?jī)r(jià)應(yīng)聲大跌不現(xiàn)實(shí)

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪談中新網(wǎng)記者張龍?jiān)茢z

中新網(wǎng)6月25日電(房產(chǎn)頻道張慧鑫)國(guó)五條細(xì)則落地三月，一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的呼聲也越來越高。作為下一步調(diào)控房?jī)r(jià)的儲(chǔ)備政策，房產(chǎn)稅被寄予了很大期望。圍繞房產(chǎn)稅的諸多話題，應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍須處理好存量房與增量房征收標(biāo)準(zhǔn)，指望房產(chǎn)稅實(shí)施后房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，還建議征收房產(chǎn)稅同時(shí)征收空置稅以盤活房源。

房產(chǎn)稅擴(kuò)圍須處理好存量房與增量房征收標(biāo)準(zhǔn)

周畢文表示，房產(chǎn)稅的推開，要處理好基本征收標(biāo)準(zhǔn)、不同產(chǎn)權(quán)類型房產(chǎn)如何征收以及全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)等三方面問題，“這三個(gè)條件都成熟以后，還要處理好增量房和存量房征收房產(chǎn)稅的關(guān)系，把這四條都想清楚了，我想可能才能大量實(shí)施征收。”

他分析稱，房產(chǎn)稅之所以備受各方關(guān)注，因?yàn)橹袊?guó)樓市經(jīng)歷幾輪調(diào)控后力度不斷加大，政策持續(xù)時(shí)間也越來越長(zhǎng)，但降房?jī)r(jià)的效果不如預(yù)期。各方希望房產(chǎn)稅的實(shí)行能夠有效遏制房?jī)r(jià)上漲，甚至有效擠出投機(jī)和投資泡沫，使得大量有效房源得以走向市場(chǎng)，從而增加供給；同時(shí)，投資者持有成本大量增加以后，進(jìn)一步抑制購(gòu)買需求，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)上漲。

各省都可以選一個(gè)城市來試點(diǎn)房產(chǎn)稅

對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的選擇，業(yè)內(nèi)也有不少的討論，周畢文認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅，需要注意幾個(gè)問題，第一，我國(guó)現(xiàn)在地價(jià)過高，地方政府都有土地出讓的熱情，要解決現(xiàn)在土地供應(yīng)的形式。其次，要保持最基本的，就是耕地的紅線。第三，試點(diǎn)還是要多點(diǎn)選擇，每一個(gè)省可能都有自己獨(dú)特的區(qū)域特點(diǎn)，其實(shí)各省可能都可以選一個(gè)城市去試點(diǎn)，當(dāng)然從全國(guó)布局來說，各省選的城市最好也有省會(huì)城市，也有地級(jí)市，也有縣級(jí)市，因?yàn)楝F(xiàn)在搞新型城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)以后，會(huì)有大量的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)成市民，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民涌入縣城。