網(wǎng)傳“1.3億天價(jià)學(xué)區(qū)房”不屬北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)

人民網(wǎng)北京6月26日電近日,微博上曝出的北京一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”引起網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，能出如此高價(jià)的原因在于這里能上“北京最牛小學(xué)”實(shí)驗(yàn)二小。記者找到了發(fā)布該房源信息的中介公司。經(jīng)證實(shí)，確有這樣一條房源，但它并不是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房。

“實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房1.3億”不實(shí)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高昂瘋漲為真

近日，一條微博引發(fā)網(wǎng)友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億，折合32.5萬(wàn)/平。”這一價(jià)格足以“秒殺”被網(wǎng)友戲稱為宇宙中心的五道口學(xué)區(qū)房——另一套僅13平米的學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)270萬(wàn)，合20.39萬(wàn)/平。而如此高價(jià)的原因在于這里能上“北京最牛小學(xué)”實(shí)驗(yàn)二小。這條消息被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，按照該學(xué)區(qū)房1.3億的報(bào)價(jià)，買(mǎi)房者僅首付就需要支付5265萬(wàn)元，月供則高達(dá)50萬(wàn)。

記者找到了發(fā)布該房源信息的中介公司。經(jīng)證實(shí)，確有這樣一條房源，標(biāo)價(jià)1.3億。但它并不是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房，只是屬于其附近一所普通小學(xué)學(xué)區(qū)。這套四合院位于景山東街，離實(shí)驗(yàn)二小還很遠(yuǎn)。該中介公司表示，發(fā)布該房源信息的業(yè)務(wù)員可能是因?yàn)橄胛蛻粞矍蚨选皩?shí)驗(yàn)二小”也寫(xiě)上了。據(jù)悉，這套四合院曾在該中介掛牌兩個(gè)多月，由于價(jià)格過(guò)高，很少有人關(guān)注。目前，這套四合院已經(jīng)被移至線下管理。6月25日記者打電話咨詢這套房源，業(yè)務(wù)員稱房子仍在銷售中，可以聯(lián)系看房。

盡管，網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)的“因?yàn)閷?shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房而報(bào)出1.3億天價(jià)”傳聞不真實(shí)，但學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)十分高昂卻屬實(shí)，一些房地產(chǎn)中介拿學(xué)區(qū)房大肆炒作也是事實(shí)。記者走訪了幾家重點(diǎn)小學(xué)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房售價(jià)相比于同等地段、沒(méi)有“名校就讀權(quán)”的房產(chǎn)確實(shí)普遍高很多。在史家小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房每平米均價(jià)在7萬(wàn)左右，有的高達(dá)10萬(wàn)。實(shí)驗(yàn)二小附近則更高一些，每平米普遍在7萬(wàn)以上。一套位于史家小學(xué)學(xué)區(qū)房，47.92平方米，一居室，要價(jià)400萬(wàn)元，每平米83500元；但就在其附近的燈市口大街一套42平方米的一居室僅賣250萬(wàn)元，每平米不到6萬(wàn)。

但是，中介公司普遍認(rèn)為這些天價(jià)學(xué)區(qū)房畢竟占少數(shù)。有業(yè)內(nèi)研究人士認(rèn)為，“網(wǎng)上炒作的這些‘天價(jià)房’只是個(gè)別極端案例，并不能反映市場(chǎng)的整體情況，也不適合‘剛需’人群”，“價(jià)格高得離譜的房源通常‘有價(jià)無(wú)市’，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大。對(duì)于這些‘天價(jià)房’不應(yīng)過(guò)度炒作，否則會(huì)誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”

多家房產(chǎn)中介公司表示，目前大約有50%的客戶都是在考慮買(mǎi)學(xué)區(qū)房。他們一般不看單價(jià)，看總價(jià)。中介稱，一般沒(méi)有三居室的學(xué)區(qū)房出售，兩居室的單價(jià)低總價(jià)高，一居室的單價(jià)高但總價(jià)還是低的。所以買(mǎi)家一般還是會(huì)傾向買(mǎi)一居，一些價(jià)格相對(duì)較低的學(xué)區(qū)房還十分搶手。