網傳“1.3億天價學區房”不屬北京實驗二小學區

人民網北京6月26日電近日,微博上曝出的北京一套報價1.3億元、面積400平方米的“學區房”引起網民熱議。據傳，能出如此高價的原因在于這里能上“北京最牛小學”實驗二小。記者找到了發布該房源信息的中介公司。經證實，確有這樣一條房源，但它并不是實驗二小的學區房。

“實驗二小學區房1.3億”不實學區房房價高昂瘋漲為真

近日，一條微博引發網友圍觀，微博稱“景山東街一套400平的學區房報價1.3億，折合32.5萬/平。”這一價格足以“秒殺”被網友戲稱為宇宙中心的五道口學區房——另一套僅13平米的學區房，報價270萬，合20.39萬/平。而如此高價的原因在于這里能上“北京最牛小學”實驗二小。這條消息被各大網站轉載，按照該學區房1.3億的報價，買房者僅首付就需要支付5265萬元，月供則高達50萬。

記者找到了發布該房源信息的中介公司。經證實，確有這樣一條房源，標價1.3億。但它并不是實驗二小的學區房，只是屬于其附近一所普通小學學區。這套四合院位于景山東街，離實驗二小還很遠。該中介公司表示，發布該房源信息的業務員可能是因為想吸引客戶眼球而把“實驗二小”也寫上了。據悉，這套四合院曾在該中介掛牌兩個多月，由于價格過高，很少有人關注。目前，這套四合院已經被移至線下管理。6月25日記者打電話咨詢這套房源，業務員稱房子仍在銷售中，可以聯系看房。

盡管，網上瘋轉的“因為實驗二小學區房而報出1.3億天價”傳聞不真實，但學區房的房價十分高昂卻屬實，一些房地產中介拿學區房大肆炒作也是事實。記者走訪了幾家重點小學發現，學區房售價相比于同等地段、沒有“名校就讀權”的房產確實普遍高很多。在史家小學附近，學區房每平米均價在7萬左右，有的高達10萬。實驗二小附近則更高一些，每平米普遍在7萬以上。一套位于史家小學學區房，47.92平方米，一居室，要價400萬元，每平米83500元；但就在其附近的燈市口大街一套42平方米的一居室僅賣250萬元，每平米不到6萬。

但是，中介公司普遍認為這些天價學區房畢竟占少數。有業內研究人士認為，“網上炒作的這些‘天價房’只是個別極端案例，并不能反映市場的整體情況，也不適合‘剛需’人群”，“價格高得離譜的房源通常‘有價無市’，對市場的影響并不大。對于這些‘天價房’不應過度炒作，否則會誤導市場預期，不利于房地產市場的穩定。”

多家房產中介公司表示，目前大約有50%的客戶都是在考慮買學區房。他們一般不看單價，看總價。中介稱，一般沒有三居室的學區房出售，兩居室的單價低總價高，一居室的單價高但總價還是低的。所以買家一般還是會傾向買一居，一些價格相對較低的學區房還十分搶手。

學區房市場亂花迷眼 買學區房需謹慎

現在，不少父母為了讓孩子進入重點小學接受優質教育，都想通過買學區房的方式擠進去。記者走訪多家中介公司詢問學區房的情況，發現了一些問題。面對五花八門的學區房市場，不斷變化的入學規則，在父母愛子心切的同時，提醒家長們一定要謹慎購房。

“實驗二小并沒有多少學區房。”當記者問到例如實驗二小的學區房狀況時，附近中介公司都表示實驗二小實際上并沒有幾套學區房出售，只有幾間很小的平房。但網上關于實驗二小學區房的傳聞卻誤導了大量讀者，所以家長在購買學區房之前一定要咨詢清楚。

“學區房能保證在學區嗎？”問到這個問題時，業務員沒有正面回答，只是印了一份學校的招生簡章和劃片分區圖讓記者自己看。但是每一年的招生簡章不盡相同，而中介公司給的材料還是2011年的，有一定的滯后性，所以也不能完全以此為依據來判定房子是否屬于學區。據傳，有些中介公司使用的復印件上還存在自行擴大范圍的作假現象。

中介避談入學名額問題。一些學區房雖然在學校的片區，但入學名額已被占用，中介公司一般刻意不去涉及這些，一味打“學區房”的概念。記者在直接問到是否確定有名額的時候，他們也承認有些學區房是沒有名額的。也就是說，買了這樣的學區房也上不了這里的小學。如果買家不主動問清楚，可能有花大錢買下房產等到辦理入學手續時被告知無法入學的風險。

“求真”欄目觀察

在孩子入學問題上，家長們不應一味地追求名校，而是要更全面地考慮孩子和家庭的實際情況，不要花了大錢卻沒有多少實際意義。沒有最好只有最合適，良好的教育不一定非要有頂尖的環境、頂尖的資源才能實現。（實習生凌藝蜻）