“地王”輪番上場 誰來摁住地價穩住房價？

誰是“地王”背后推手?

在高溢價、新“地王”頻出的土地市場上,除了房企內在的強大需求外,地方政府也是其背后推手。

近日,審計署公布的數據顯示,截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

在此背景下,北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產數據顯示,今年上半年,北京共出讓經營性用地86宗,土地出讓金收入達630億元,同比增長3.5倍,接近去年全年的總和,預計今年全年土地出讓金有望超過1000億元。

目前,土地市場高出讓率的勢頭并沒有減弱。據北京市土地整理儲備中心信息,正在掛牌的經營性用地達到15宗,其中多個地塊被市場看好。與此同時,土地平均溢價率已經上漲到50%以上,高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。

中國指數研究院華中分院副總監李國政認為,下半年,我國許多重點城市有熱門地塊出讓,整體市場可能出現超高溢價,但熱度會有所降低。

同時,新“國五條”等調控政策已過去半年,其影響正在逐步減弱,土地市場正逐漸恢復。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在當前的政策環境下,土地市場的回升態勢還在延續,且范圍有擴大之勢,同時地價將面臨較大的上漲壓力,并助長未來房價上漲預期。