證監會辟謠地產股再融資放開 地產“四大家族”不差錢

地產“四大家族”不差錢

今年以來，面對大盤的起起伏伏，房地產板塊似乎不聞不問低頭向下。數據顯示，截至本周四收盤，房地產板塊今年以來下跌了15.63%，落后同期上證綜指逾2個百分點，位居申萬23個一級行業倒數第五。

然而，本周五，房地產指數盤中一度漲幅超過5%，招保萬金成為領頭羊，其中萬科A盤中一度被超過5000萬股的買盤封死漲停。是什么引起地產股異動？

棚戶區改造拉動投資1萬億

銀河證券分析師趙強告訴記者，李克強總理近日就研究部署加快棚戶區改造做出的指示讓市場對于房地產市場有了新的認識。相關資料顯示，今后5年再改造各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改造304萬戶。若按照每戶50平、2000元/平的建安成本計算，未來5年，完成1000萬戶的改造需直接投資1萬億元，年均拉動投資達到2000億；若考慮對后續家電、裝飾等需求的話，將會帶動更多的消費需求。這有利于部分抵消樓市調控帶來對投資的負面效應，起到保投資、拉消費、穩經濟的作用。

興業分析師趙振毅則認為，盡管國務院要求繼續做好房地產市場調控，但近期一線城市樓市快速升溫已是不爭的事實。

傳地產再融資有條件放開

中原地產研究中心統計數據顯示，2013年1月份至5月份，全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。2012年同期這一數字僅314.4億元，同比上漲350%。值得注意的是，2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1—5月，四個一線城市的土地出讓金占去年出讓金比例就達到71.96%。

5月份，易居房地產研究院跟蹤的4個一線城市和6個二線城市土地成交面積同比大增45%。而土地出讓金相比2012年5月增長近4倍。中原地產研究中心監測的十大標桿房企除綠城集團外，5月均有購地舉動。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。

由于上半年銷售較好，地產龍頭巨資拿地底氣十足。根據WIND數據顯示，截至今年一季度末，上市房企貨幣資金最多的前十大公司分別為萬科A(522.92億)、保利地產(326.73億)、金地集團(206.16億)、招商地產(182.39億)、首開股份(146.07億)、金融街(113.81億)、金科股份(91.91億)、華僑城A(91.80億)、新湖中寶(72.66億)、中糧地產(59.63億)。

另據有關媒體報道稱，地產上市公司再融資將有條件放開，并已獲證監會主席肖鋼簽字，這或許是周五地產股異動的另一原因。不過，在周五舉行的新聞發布會上，證監會新聞發言人表示，根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，及關于進一步做好房地產調控工作的有關規定，存在規定情形的房地地產開發企業將暫停上市、再融資、重大資產重組，證監會堅決貫徹國務院有關規定，對房地產企業是否存在違反有關規定的情形，證監會將依據國土部門意見進行認定，進一步完善部門協商機制，提高工作效率。

46家房企動態PE低于10倍

根據WIND數據統計，截至一季度末，機構持股家數居前地產公司分別為萬科A(256家)、保利地產(90家)、金地集團(62家)、招商地產(40家)、榮盛發展(30家)、華僑城A(26家)、首開股份(26家)、陽光城(25家)、華夏幸福(20家)。

相對于去年末，機構增持數量較多的公司分別為中弘股份、鳳凰股份、南國置業、榮安地產、香江控股、北辰實業、深物業A、天保基建、正和股份，增持數量分別為70291萬股、45755萬股、7417萬股、6020萬股、5760萬股、3115萬股、3029萬股、2309萬股、2242萬股。機構持股占流通股比例較大的公司分別為外高橋、中國國貿、泛海建設、陸家嘴、嘉凱城、世茂股份、順發恒業、天保基建、深長城。

如果從業績角度看，上市房企中動態PE(2014年)低于10倍的公司有46家，分別為：京能置業、順發恒業、金融街、世茂股份、新湖中寶、香江控股、保利地產、北京城建、首開股份、濱江集團、萬科A、福星股份、中弘股份、深振業A、金科股份、華發股份、華遠地產、金地集團、華僑城A、中南建設、榮盛發展、格力地產、珠江實業、蘇寧環球、魯商置業、華業地產、冠城大通、北辰實業、招商地產、廣宇集團、中天城投、鳳凰股份、棲霞建設、深長城、南國置業、合肥城建、億城股份、電子城、泰禾集團、華夏幸福、新華聯、中華企業、臥龍地產、南京高科、名流置業、萊茵置業。　　特約記者江風