“地王”頻頻被收回 開發(fā)商缺錢還是地方政府動(dòng)狠？

應(yīng)避免“地王”頻出

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)企業(yè)為爭(zhēng)奪“地王”，虛抬地價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自身承受范圍，最后不得不被收回。華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國華建議，地方政府加強(qiáng)監(jiān)督力和執(zhí)行力，嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率，擠出地價(jià)上的“水分”，避免“地王”輪番出現(xiàn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健前行。

“‘地王’頻出的土地市場(chǎng)充滿著投機(jī)和非理性，浪費(fèi)土地資源，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬高了房?jī)r(jià)。”王國華認(rèn)為，土地招拍掛制度亟待改革，逐步改變“價(jià)高者得”的單一模式，避免人為抬高房企的開發(fā)成本。“開發(fā)商的成本高了，要么無力為繼，退還給政府；要么就轉(zhuǎn)移給購房者，提高房?jī)r(jià)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的時(shí)代已經(jīng)過去，隨著商品房產(chǎn)品多樣化，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，逐漸成熟的購房者對(duì)房?jī)r(jià)更加敏感。如果不計(jì)成本開發(fā)“地王”項(xiàng)目，開發(fā)商短期內(nèi)或?qū)⒚媾R虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

武漢億房網(wǎng)研究中心研究員鄢峰說，經(jīng)過一輪流動(dòng)性緊張的危機(jī)考驗(yàn)后，下半年，銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款將會(huì)有所收緊，同時(shí)，信托、私募等融資渠道也明顯受阻，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一輪“大浪淘沙”，實(shí)力弱、資本少的房地產(chǎn)企業(yè)將逐步退出市場(chǎng)。

“做‘地王’的日子其實(shí)并不好過。”鄢峰提醒說，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品房將是下一階段市場(chǎng)的主打產(chǎn)品，開發(fā)商應(yīng)做好降價(jià)走量的準(zhǔn)備，更多地依靠?jī)?yōu)惠活動(dòng)消化庫存，迅速回籠資金進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，而不應(yīng)盲目抄底土地市場(chǎng)，爭(zhēng)搶“地王”，制造過大的資金和成本壓力。