開發商避債失蹤房子爛尾 近千業主可能血本無歸

?

6月22日，南京的巫先生收到一條短信，告知他所購買的安徽滁州來安縣白鷺島森林公園，“運營狀況不甚明了，前景堪憂，島上6月16日已經關門停業，公司有可能轉手……”

這條消息讓他大吃一驚，他和他的親友于2009年10月份，在白鷺島森林公園購買了三套別墅，至今沒有辦理房產證和土地證。收到這條來自白鷺島業主維權人士的短信，才讓他們意識到自己所買的房子真出了問題。隨后，巫先生和幾位白鷺島森林公園的業主聯系后發現，問題遠比短信中描述的更嚴重，白鷺島森林公園老板已經人間蒸發，部分房源存在一房二賣的情況，另外相當一批在建房源已經成了爛尾樓，他們這些業主的權益已經危在旦夕。

業主反映

兩證辦不下來，兩年返利沒有給

“我是2007年9月14日買的，交了30萬元，準備過來養老的。”南京市民馬女士向記者表示，她購買了白鷺島國際生態旅游度假村的小別墅。馬女士表示，當時她是看中了安徽這里的環境，山湖之間，頤養天年。另外，開發商給出的價格也比較優惠，51平方米的臨湖小別墅，總價30萬元，另外購買后的前5年還有每年1萬元的返利，后五年的返利則更高。

馬女士表示，她在看過樓盤現場環境之后，便決定購買。當時，開發商明確告訴她，這套房子肯定有產權，并且在2007年12月30日之前，就肯定可以辦下來。同時，開發商和馬女士簽署了委托管理的協議，馬女士可以在該項目每年度假30天，此外的時間則交由開發商進行出租管理，開發商每年給予馬女士返利。在馬女士購房的時候，安徽滁州來安縣政府相關工作人員也在現場，因此馬女士對該項目的承諾深信不疑。實際上，在購買之后的前三年里，馬女士都拿到了每年1萬元的返利。

盡管土地證和房產證一直沒辦下來，馬女士也催促過多次，但是由于每年都能拿到返利，并且度假村的環境也越來越好，一度成為馬女士身邊親戚朋友游玩的首選之地，因此，馬女士并沒有特別關注兩證的問題。不過，從2011年之后開始，馬女士連續兩年沒有拿到度假村的返利，開發商也是一推再推。

房子成爛尾樓，結廬美夢破碎

和馬女士等一批業主的有房無證相比，巫先生的處境則更為麻煩——巫先生向記者表示，他是2009年10月份購買的白鷺島度假村隔壁的一個項目，名字叫白鷺島森林公園。實際上，這個項目也是白鷺島度假村的開發商開發的，并且兩個項目僅僅隔了一個戀子湖。

巫先生表示，2009年10月，他和兩位親友在森林公園買了三套別墅，一套總價70萬元的兩層別墅，兩套總價38.8萬元的一層小別墅。當時的協議稱，小別墅每年返利1萬元，給予30天免費度假時間，一畝林地；兩層別墅每年返利2萬元，給予30天免費度假時間，一畝林地，半畝耕地。購買之后，他們一共只獲取了2年的返利，從2011年之后就再也沒拿到過一分錢。

“今年端午節的時候，我們還在森林公園開了5間房，用的就是30天的免費度假時間。”巫先生告訴記者，當時他們就覺得森林公園的管理和接待不規范，人員有了變動，但是萬萬沒想到已經到了老板人間蒸發、公司轉讓、森林公園關門的程度。另外，讓他們心碎的是，他們所購買的別墅，購房合同上寫的是2010年年底交付，但是最后推遲到2013年6月份交付，結果他們到現場去看，他們的三套別墅連地基都沒有興建。

巫先生他們原本想在山間結廬，避塵世喧囂，沒想到最后他們面對的卻是一爛尾樓盤。

記者調查

開發公司巨變，開發商潛逃避債

白鷺島國際生態旅游度假村，一度在南京市場上做大規模的推廣。該項目稱其位于安徽滁州來安縣的山區內，旅游區面積4.2萬畝，規劃面積1.7萬畝，核心開發面積1.1萬畝。建筑面積約20萬平方米，總投資人民幣3億以上，是來安縣重點打造的旅游開發項目。該項目的開發商，是滁州白鷺島國際生態旅游度假村有限公司，公司負責人為張旭東。

今年上半年，白鷺島度假村開發公司內部發生了重大變故。記者在公司臨時整頓小組公布的公告中看到，受債務問題的困擾，開發公司原法人將名下的多個公司股份，以一元的價格轉讓給相關受讓方。以股權受讓方為主組成的公司臨時整頓小組，則從今年6月下旬開始，陸續透露公司的現狀，以及聯系1000多名業主進行公司后續的協調。臨時整頓小組在公告中表示，張旭東已經“離開”。

昨日上午，記者在白鷺島度假村大門口看到，昔日熱鬧的大門口已經門可羅雀，“停業整頓”的告示牌在烈日下透著涼意，大門兩側的接待中心、度假俱樂部、工程財務部、小賣部等門面的玻璃門一律緊閉，只有一位看門的門衛躲在陰涼里。“沒人了，就我們幾個人在。”這位門衛告訴記者，公司出了問題，他們已經小半年沒有領到工資了。

記者在知情人士的指點下，了解到一個QQ名為“山水牧龍”的網友的空間日記，該網友的空間日記中記錄，“島上的員工也被放假了”、“十年的心血、十年的付出、十年的汗水，都隨我的離開而離開了”、“負債讓我失去了信譽、失去了白鷺島、失去了家……還得東奔西跑地漂泊躲債”。據稱，該網友即外出躲債的張旭東。

千名業主利益受損，大批業主不知情

“要不是收到那個短信，我們根本就不知情。”白鷺島度假村的業主王峰向記者表示，他是度假村最早的一批業主，買房6年至今只拿到過一筆返利。王峰告訴記者，白鷺島度假村以及其名下的其他度假組團，一共有1000多名業主，這些業主絕大部分都是南京人，而他們在買房的時候，也是在南京江東北路的接待處簽合同的。由于業主大部分是上年紀的中老年人，并且業主之間的聯系相對有限，因此在開發公司出現重大變故之后，大部分業主都被蒙在鼓里。

王峰表示，他們在獲知現在的變化情況之后，一方面要求臨時整頓小組做好善后工作，確保他們業主的利益；另一方面要求安徽來安相關政府部門出面，解決業主的返利、兩證問題。據業主透露，開發商在銷售過程中，部分房源存在一房二賣的情況，另外約有1000萬元的業主返利沒有支付，這都直接損害了業主的利益。

“這就是我們的家啊！”南京的馬女士在帶領記者趕到項目現場后，情緒激動。馬女士表示，他們差一點賣掉南京的老房子，搬過來住這里。現在發生了這樣的問題，簡直就是要斷他們后半生的活路。

公司說法

整頓正在進行，負責人拒絕接受采訪

在一批南京業主的帶領下，記者昨日赴白鷺島度假村現場采訪。在山林之間繞行多時，烈日灼灼，度假村內隨處可見大批停工的建筑物。在白鷺島森林公園內，一條通向桃園山莊、荷韻莊園等別墅組團的路，還只是一條臨時的石子路。在桃園山莊附近，是目前公司股權受讓方指定的白鷺島負責人史星衛的辦公室。史星衛在看到記者后，隨即退入辦公室，關門，并且拉上了辦公室的窗簾。記者和業主多次叩門，史星衛不應，打電話也不接。

記者隨后從開發商在南京設立的客服處了解到，滁州白鷺島國際生態旅游度假村有限公司目前債務總量近兩億元。可以統計到的是：欠民間借款6400萬元、工程款7000萬元、員工工資240萬元、銀行貸款2800萬元、貨款800萬元、租金(會員返利)1000萬元、廣告費850余萬元，合計1.909億元。

對于接下來的業主權益的保護，白鷺島度假村臨時整頓小組在公告中表示，部分業主已經領到了房產證和土地證。其他業主的兩證、一房兩賣、會員返利等問題，則需要在接下來進行協商解決。

昔日風光無限的度假山莊，如今債務纏身問題重重，千余業主的權益保護將如何落實，南京晨報將持續關注。