榕學區房底氣十足 新興學區房2月漲近3000元/㎡

據了解，名校扎堆的鼓樓區一直是不少家長購買學區房的必爭之地。尤其東街口附近集合了福州實驗小學和鼓樓區第二中心小學兩所名校，加之是傳統的商業中心，因此該區域學區房價格一直以來都冠絕福州市區。

市民胡先生告訴記者，自己的孩子還沒上幼兒園，從去年起家里已經開始考慮再買一套劃片實小的學區房。“之前看了附近一個對口的新盤，均價36000元/平方米，太貴了，后來考慮買套二手房。沒想到二手房價格每平方米也破三萬了。”

業內人士介紹，以每平方米3萬元成交的這套房子面積不到30平方米，這樣的小戶型在附近并不常見，單價也相對偏高。目前該區域學區房價格一般在2-2.5萬元/平方米左右。不過，鼓樓區學區房價格確實每年都在漲，平均漲幅10%。

10日記者走訪實小和鼓二小附近多家房產中介發現，相比去年同期，該區域學區房漲幅基本達到了2000-3000元/平方米。

在鼓二小所在的東泰路上，一家驪特房產置業顧問蘇先生告訴記者，目前劃片實小的二手房價格在2.5-2.8萬元/平方米，去年的價格大概在2.3-2.5萬元/平方米；鼓二小目前學區房價格達到2萬元/平方米，而去年的價格在1.7-1.8萬元/平方米，漲幅在11.1-17.6%。

而和鼓二小僅隔著東泰路的竹林境小區并沒有劃片到名校，由于不是學區房，該小區目前的售價為1.4-1.6萬元/平方米。

雙安房產董事長鄭愛新告訴記者，公司2002年成立的時候，東街口附近90年代的學區房價格僅2000元/平方米，現在這些十多年房齡的老房子最低售價也能達到1.5-1.6萬元，十一年就翻了六七倍。

新興學區房

僅兩個月每平方米就漲兩三千元

傳統學區房價格節節攀升，一些新晉的熱門學區房價格也不甘落后。

今年福州學區房中的“新秀”當屬劃片臺江第三中心小學的房源了。4月24日，福州市教育局出臺2013福州五區初中招生工作意見（即“小升初”政策），其中，臺三小被劃至福州八中初中部。消息一出，臺三小周邊掀起了一場“搶房”運動。

日前，記者以購房者身份走進了福州八中附近多家中介，表示想買一套劃片臺三小的學區房，中介經紀人推薦的清一色是100多平方米的大套房源。當記者表示想看看兩房的房子時，中介則表示此類房源基本在前期消耗完畢，現有的房東也不愿意掛出來賣。

隨后，記者在網上搜索劃片臺三小的二手房源，以群升國際為例，其在售房源主要以130平方米以上的大戶型為主，還有一些40平方米以下的單身公寓，而兩房的剛需戶型房源已不多見。

八中附近一家家天下房產店長肖先生告訴記者，新政公布之初，學區房房源扎堆面市，原來每月單店成交兩三單，近期學區房成交量每月有五六單。預計這兩個月該片區學區房成交量達到60套左右，價格兩個月也上漲兩三千元。

記者在搜索的房源中看到，一套38平方米的單身公寓，位于群升國際G區一棟樓的4樓，掛牌價為78萬元，每平方米約20635元。

泛聯房產群升店負責人介紹，近日成交的幾套群升國際的單身公寓學區房價格漲到了2.1萬元/平方米，有一套不足50平方米的學區房，總價就高達95萬元。而在新的劃片政策調整前，同類型學區房的價格在1.7-1.8萬元/平方米。

八一七路上一家麥田房產顧問告訴記者，目前臺三小區內學區房的價格基本在1.8萬元/平方米左右，而周邊非學區房價格還不到1.5萬元/平方米。

不過，肖先生認為該區域學區房價格基本觸及“天花板”，難有漲價空間。“目前，在售的臺三小學區房以大戶型為主，價格高，總標的太大，導致學區房銷售遭遇瓶頸。”據介紹，目前群升國際一套房源，面積170多平方米，房東叫價1.9萬元/平方米，總價高達300多萬元，超出很多家長的承受范圍，掛出多時仍無人問津。

學區房賣多少主要看學校實力

相比臺三小學區房的應聲而漲，和臺三小一起被劃到福八中的國貨路小學周邊學區房卻遭到“冷遇”，價格和成交量都相對平靜。

有業內人士表示，國貨路小學附近新老社區集中，房源供應充足，因此量價波動不大。

朝陽房產區域經理葉先生則道出了更重要的原因，“這主要還是因為國貨路小學實力相比臺三小還有差距。現在家長買學區房都希望孩子能‘一站式’就讀名校。”

這點從目前不同學區房的價格差距上也能看出來。東街口附近一家麥田房產經紀人王先生介紹，劃片不同的學校價格也不一樣。目前鼓樓區最貴的是劃片實小的房源，單價在2.5萬元/平方米左右，鼓二小學區房的價格約2萬元/平方米，而鼓樓區第一中心小學的價格一般在1.7-1.8萬元/平方米。

倉山區最好的學區房主要集中于師大附小、倉山小學、麥頂小學附近，這也是傳統的學區房集中地。一名中介人士表示：“劃片倉小與麥頂小學的二手房源稀缺，單價比附近劃別的小學的房子貴2000元/平方米，基本一放出來馬上就被買走。”

此外，業內人士表示，房子的房齡、面積、配套、樓層