北京寫字樓租戶集體搬離中央商務(wù)區(qū)致租金下降

據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，出于租金成本和企業(yè)盈利的考慮，北京寫字樓租戶正在從中央商務(wù)區(qū)、中關(guān)村等地的傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓中搬出，其中以制造、電子、媒體、高科技和消費(fèi)品行業(yè)遷出的企業(yè)為甚。

這些企業(yè)它主要是考慮到續(xù)租的成本和盈利狀況的一個(gè)比較，導(dǎo)致他們現(xiàn)在開始從北京的中央商務(wù)區(qū)中關(guān)村、望京以及傳統(tǒng)的北京二環(huán)路三環(huán)路之間的甲級(jí)高檔寫字樓，開始搬往租金更便宜、位置距離中市中心更遠(yuǎn)的一些區(qū)域。這也成為2008年金融危機(jī)以來比較大的規(guī)模的一次租戶的集體撤出。

根據(jù)了解，目前搬離的這些企業(yè)基本上是2008年到2010年簽約的客戶，和當(dāng)時(shí)相比目前的租金要比三四年前翻了至少2倍以上，一位在國貿(mào)三期辦公的商務(wù)人士表示，2009年公司剛剛搬來的時(shí)候，租金是300塊錢每平米每個(gè)月，而到了去年這個(gè)租金已經(jīng)上漲到了一千塊錢每平米每月。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，尤其是以制造業(yè)、電子、媒體、高科技和消費(fèi)品行業(yè)這些租戶遷出的客戶比較多。截止到今年第二季度末，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量為負(fù)12630平方米，同時(shí)北京甲級(jí)寫字樓市場空置率截止到這個(gè)季度末也是環(huán)比上升了43%，整體的空置率出現(xiàn)了一個(gè)小幅的上漲。

這次租戶的集體撤離給寫字樓整體上帶來了租金下降的情況，其中像北京中央商務(wù)區(qū)這個(gè)地方它平均的租金價(jià)格達(dá)到了季度內(nèi)的跌幅的最大值，環(huán)比下降了2.6%，每個(gè)月每平米的租金是下降了362塊錢。而在其他一些區(qū)域像中關(guān)村、望京、燕莎、東二環(huán)東、東長安街的這些平均租價(jià)也分別有所下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京寫字樓市場在第二季度并沒有新增的供應(yīng)量，這個(gè)租金仍然下滑的主要還是受到企業(yè)整體需求疲軟所導(dǎo)致的。

這是去年8月某媒體的報(bào)道，題目是“北京CBD寫字樓調(diào)查在全世界租金漲幅第一”，文章稱，因特爾走了，惠普也準(zhǔn)備搬離了，隨著CBD房租的不斷上漲，一些老牌的跨國企業(yè)有點(diǎn)吃不消。但不要認(rèn)為CBD就會(huì)出現(xiàn)空心化，相反這里的寫字樓會(huì)越租越貴而且出租率高得離奇，一些股權(quán)投資基金、銀行都接連入住CBD，讓CBD是一房難求。

再來看今年的報(bào)道，在兩年快速增長之后，由于市場需求法理，租金進(jìn)一步增長的動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)未來五年平均每年租金增幅5%。對(duì)比3月份的8.5%預(yù)期要低，同時(shí)也是對(duì)比前幾年高速增長明顯放緩。但對(duì)明年，北京全市寫字樓空置率預(yù)測(cè)不到2%。

這兩條消息一比較，我們發(fā)現(xiàn)增幅下調(diào)了4成而不是說資金下調(diào)了，租金還在漲，只是漲得慢了點(diǎn)。有媒體進(jìn)一步報(bào)道稱，核心區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金增幅在2013年是3%，到2014年明年的時(shí)候這個(gè)增幅可能會(huì)上升到5%。那么第二個(gè)共通點(diǎn)就是雖然貴但是空置率的確不高，以CBD為例，雖然這里有北京最擁擠的地鐵站，也有北京最難打車的地方，中午吃飯的地少的可憐，但是還是有很多新貴想擠破頭的進(jìn)入這塊叫CBD的地方。

一位國貿(mào)附近的中介一語道破其中的奧秘，他說周圍都是大型企業(yè)，大的行業(yè)，如果您的公司搬到這兒的話，別人自然會(huì)對(duì)你的公司高看一眼，讓人不驚想起了電影《大腕》里面的臺(tái)詞“不求最好，但求最貴”。

其實(shí)在國外頂級(jí)寫字樓一般也都是被咨詢或者金融等高利潤的公司占據(jù)，而一些科技類的公司、制造類的公司則傾向在空曠地區(qū)建立一個(gè)獨(dú)棟的辦公樓。比如說惠普去了九仙橋，諾基亞去了亦莊，摩托羅拉搬到了望京，這些公司無一例外都選擇了獨(dú)棟辦公樓。

綜上可以看出，租戶各有所好而且各取所需，所以大可不必?fù)?dān)心CBD的寫字樓都空置了，也不用擔(dān)心寫字樓的房租都漲瘋了，無形的手正在進(jìn)行適時(shí)調(diào)控。(記者馬喆)