上海自貿區實用35問：自貿區和百姓有什么關系

17.我可以在自貿區內買房嗎？

答：中國(上海)自由貿易試驗區由政府統一規劃，功能為港口、倉儲、物流、金融等，但是自貿區內有辦公樓，投資者可以考慮購買辦公用房、商鋪。

18.如果住在附近，現在房價什么水平？

答：與上海自貿區直接相關聯的是浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。隨著自貿區各類懸念陸續揭曉，幾個地區的樓市價格明顯上漲。比如說，區域內“潼港二村”的一套54平方米兩居室，8月底成交價為82萬元，目前掛牌價已經達到了90萬元，這個房價水平已經超過安亭新鎮、松江新城。

19.我想在自貿區內租賃辦公場所，現在是什么價格？

答：自從自貿區消息公布后，自貿區寫字樓租金已上漲20%左右。就以外高橋保稅區內的甲級寫字樓湯臣國際貿易大廈為例，該大廈目前租金水平為1.8元-2.3元/平方米/天。機場保稅區內由于地方有限，所以租金更高，60平方米的物業月租金達到12000元，比徐家匯、陸家嘴還高。

20.如果生病了，能到自貿區看病嗎？

答：可以。自貿區“允許設立外商獨資醫療機構”，這意味著未來在自貿區能享受外資的醫療服務，包括綜合醫院、專科醫院和門診服務。

21.個人可以隨意去自貿區開銀行賬戶嗎，開的是海外賬戶嗎？

答：根據總體方案，未來中資銀行可以開辦離岸業務，但是否個人可以開海外戶頭沒有提及。從目前銀行的表述來看，自貿區內，個人可以開銀行賬戶，銀行將通過不同類別賬戶進行區隔管理，做到“客戶什么身份，就開什么賬戶”。

22.聽說自貿區有很多金融創新措施，存款利率會更高嗎？

答：根據總體方案，自貿區將加快金融制度創新，對金融市場利率市場化創造條件進行先行先試。

23.我想去旅游，自貿區有旅行社提供服務嗎？

答：能。按自貿區在專業服務領域的開放措施，根據總體方案：允許在試驗區內注冊的符合條件的中外合資旅行社，從事除臺灣地區以外的出境旅游業務。

24.我在自貿區工作，能買外資保險嗎？

答：能。在自貿區總體方案中，“試點設立外資專業健康醫療保險機構”，這意味著一些外資的疾病保險、醫療保險、失能收入損失保險、護理保險和意外傷害保險有望進入自貿區內。

25.今后企業集聚自貿區，這樣會使PM2.5升高嗎？

答：不會。四個保稅區目前多以貿易和服務型企業為主，少有制造業。未來自貿區應該也會沿襲這個特色，制造業不會是主力。

26.自貿區概念股現在股價怎么樣？

答：自貿區的概念股從今年7月份就已蠢蠢欲動，8月22日國家正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區后，上述個股都出現一輪瘋狂上漲，根據不完全統計，平均漲幅在30%以上，多數股票有2個漲停，陸家嘴、華茂物流、上港集團等8月22日以來累計漲幅超過100%，外高橋更是接近400%。

但就近期來看，自貿區概念股開始出現“回潮”，上港集團等個股出現大幅波動，自貿區概念股開始獲利回吐。短期來看，有下跌的風險。

27.A股市場，自貿區概念股有哪些？

答：與自貿區相關的概念股有幾十家，涉及房產、金融、交通運輸、基建等數個行業。如地產行業的外高橋、浦東金橋、張江高科、陸家嘴；金融商貿行業的浦發銀行、愛建股份、上海物貿；交通運輸的上港集團、上海機場、東方航空等。

28.概念股未來還能賺錢嗎？

答：中國(上海)自由貿易試驗區是一個長期的過程，其意義堪比當年的深圳特區開放。自貿區股票現在處于上漲癲狂期，短期內不宜購買，但從長期來看，是一個值得長期關注的版塊，相關上市公司的業績也將慢慢釋放出來。

29.自貿區概念股的“噱頭”是什么？

答：中國(上海)自由貿易試驗區建設是一個長期的利好，A股市場自貿區概念股的上漲主要是對未來幾年自貿區建設的美好預期。就目前而言，自貿區概念股的價值主要分幾類：

第一類是在自貿區或周邊有大量土地的公司，如：

海博股份，區內擁有11萬平方米土地，旗下的上海海博供應鏈管理有限公司位于洋山臨港保稅物流園區內，占地165畝，擁有自建保稅倉庫近6萬平方米。

錦江投資，區內擁有6000平方米土地。

浦東金橋，區內擁有1.78萬平方米倉儲土地，同時控股股東參與臨港建設，臨港地區有20萬平方米平土地儲備。

中儲股份，公司上海臨港保稅物流基地項目在上海自貿區占有土地面積約4.75萬平方米。

第二類是參與自貿區建設開發的公司，如：

外高橋，擔負區內開發建設的唯一上市公司，近期計劃非公開發行募集資金不超過27億元人民幣，其中21億將用于上海自貿區一期建設項目。

陸家嘴，計劃參與臨港新城的開發建設。

浦東建設，區內基礎建設最大受益者。

第三類是物流倉儲和運輸公司，如：

上港集團，我國大陸地區最大的港口集團，擔任外高橋和洋山港區的全部集裝箱碼頭和主要公共散雜貨碼頭業務。

東方創業，全資子公司占有東方金發物流公司50%股權，而東方國際物流將在洋山深山港物流園區內購入土地約120畝。

新寧物流，全資子公司上海新郁寧物流有限公司位于上海市外高橋保稅區富特北路240號二層。

交運股份，擁有臨港產業區港口發展有限公司35%股權。

第四類是金融物貿類公司，如：

上海物貿，在保稅區生產資料交易市場內從事現貨交易及期貨標準合約的交易。

張江高科，擁有上海股權托管交易中心23%及上海張江艾西益外幣兌換35%股權，受益于可能成立的“自貿區企業股份轉讓系統”，以及貨幣兌換業務。

浦發銀行，區內擁有三家一級支行，跨境貿易結算業務在國內股份行中處于領先地位。

30.我是企業主，希望招聘海外高端人才，在自貿區會更方便嗎？

答：會更加方便。按自貿區服務業擴大開放的措施，“允許設立中外合資人才中介機構”，“允許港澳服務提供者設立獨資人才中介機構”。這些人才中介機構在境外擁有大量資源，其入駐自貿區，意味著無論是企業主向海外招聘，還是外資企業在內地招聘，都便利不少。

31.我想在自貿區接受國際先進的職業培訓，可以嗎？

答：可以。按自貿區在社會服務領域的開放措施，允許舉辦中外合作經營性教育培訓機構和經營性職業技能培訓機構。這類職業技能培訓主要是針對就業人員在就業前的培訓和其他技能培訓活動，并不包括社會上辦的各類培訓班、速成班和講座等。

32.我剛剛大學畢業，自貿區能提供更多就業機會嗎？

答：可以。未來肯定會有大量新的企業落戶自貿區，這些企業運作自然需要招聘員工。就此而言，長遠來看中國(上海)自由貿易試驗區對于拉動上海就業市場肯定是有好處的。

33.我想創業，能夠在自貿區內注冊公司嗎？有優惠措施嗎？

答：可以，新一輪高標準貿易和投資體系，遵循競爭的中性原則，各類投資者都是平等的，對誰都沒有特殊，市場會更開放。自貿區更強調制度創新，而非政策優惠。

34.我的企業已經在自貿區內注冊，可以在其他地方投資嗎？

答：根據總體方案，試驗區內企業原則上不受地域限制，可到區外再投資或開展業務。

35.我的企業注冊在自貿區內，并不從事國際貿易業務，需要搬出嗎？

答：不存在搬出去的問題。區域內只使用一套新的標準和制度安排，除了負面清單禁止的行業，都是可以做的。（記者 林勁榆苗夏麗）

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