多地銀行暫停房貸 專家稱銀行差錢申房貸等月初

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，買房是個巨大的工程。看房、選房、反復比較，當一切塵埃落定，一咬牙一跺腳，決定出手時，發現，貸款，成了難題，這讓本來兜里錢就不多的剛需族很受傷。跟房價相比，我們兜里的錢，總是很少。。

近期，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長?！　?/p>

臨近年底，“房貸荒”在各地不同程度出現。雖然監管部門兩個多月前曾經重申：居民首套個人住房按揭貸款利率可執行基準利率的0.7倍。但眼下7折優惠早已消失得無影無蹤，想拿到8折、9折的優惠也沒有可能，不少銀行甚至表示，已經取消了房貸業務。記者撥通了平安銀行的客服電話，客服表示已暫停房貸業務，何時恢復需等通知。

隨后，記者也電話采訪了北京多家銀行，發現多數銀行房貸基準利率上調幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房貸的優惠不指望了，拿到貸款的時間也短不了。原來商業貸款的放款時間最快15個工作日就能完成，交通銀行北京分行的有關負責人說，現在需要更長時間。

交通銀行：可能以往10到15個工作日就可以放款，現在需要1到1個半個月這個時間。

像交通銀行能給出大致放款時間的還是少數，興業銀行北京市分行相關部門負責人表示，由于額度緊張，什么時候放款，需要等待。

興業銀行：我們可以做，但是現在額度比較緊張，放款需要排隊，可以審批，但真正放下來，就要看總行的規模，所以得排著隊。

一邊是房價持續上漲，一邊是房貸業務收緊，不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款，幾個月沒有批下來也是常事。貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人，辦理貸款得早動手。

吳昊：購房人最好在月初的時候進行整個流程，包括銀行面簽等等，越是月初的時候，越好放一點，越是接近月末越嚴，越需要等。

為什么眼下的房屋貸款這么困難？難在哪里？是沒錢貸，還是不愿貸？銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業內并不新鮮，而今年以來房地產貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導致銀行后期在房貸上“力不從心”。中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，如今出現這樣的情況是因為上半年交易過多所致。

張大偉：主要原因還是因為上半年交易太火爆，導致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

此外，利益選擇導致的“不愿貸”也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者，央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。由于房貸業務凈息差較小，而小微企業貸款可以上浮20%－30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產收益率，又迎合了當前的政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務。中央財經大學教授郭田勇指出，房貸不掙錢，的確是出現“一貸難求”現象的重要原因。

郭田勇：原因主要還是由于現在這個房貸在銀行總體業務結構中盈利比較低的一塊資產，在銀行信貸總量受限的情況下，在放貸上投入的資金量自然會壓縮。（記者陳亮）