上海自貿區：寫字樓租金國慶假后漲幅超200%

原標題：上海自貿區地產市場“漲”勢驚人

中新社上海10月15日電(記者 李佳佳) 自9月底中國(上海)自由貿易試驗區正式啟動以來，其周邊房地產市場短期內已歷經兩波調租加價，“漲”聲一片。

位于上海外高橋保稅區基隆路的湯臣國際貿易大廈，如今“榮膺”園區內最貴寫字樓，其報價從原來的每天每平方米3.0元人民幣，上漲至9月底的每天每平方米4.5元人民幣，國慶長假后的報價已上調至每天每平方米7.0元人民幣，短短8天，租金漲幅超200%。

阿禮爾(上海)網絡技術有限公司的法人代表方玉書向中新社記者吐苦水：“這里確實租金暴漲，現在翻了一倍。”

而在住宅市場，量價齊升儼然是上海自貿區地產界的“主旋律”。

受看房量和成交量大幅攀升的帶動，上海自貿區板塊內的主要住宅項目9月均價已較1至8月平均價格上漲8.3%，優于上海整體市場的5.2%。早前處于價格洼地的臨港新城板塊如今表現最為搶眼，區域內的“東港銘筑”及“朗詩未來樹”兩個樓盤“一路領跑”，不僅成交均價分別上漲12.4%和16.2%，成交量漲幅亦達到驚人的275.2%和195.8%。

全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕研究部董事謝晨15日表示，上海自貿區重點發展的金融服務、航運服務、商貿服務、專業服務、文化服務及社會服務在內的六大現代服務業領域，對區域內的寫字樓、工業地產、商鋪等物業形成不同程度的直接利好。

爆炒“自貿”概念無疑是這波行情出現的主要誘因，而“注冊熱”則是導致自貿區內地產物業供不應求的重要推手。

10月8日上海自貿區業務受理首日，盡管當天上海受臺風“菲特”影響整日疾風驟雨，卻依然難阻自貿區綜合服務大廳內趕搭“頭班車”的企業熱情，全天接受業務辦理577人次，更有1480人次前往咨詢。

中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，許多公司急著去搶注，一些公司的會計部和法務部也會移師自貿區，便于與稅務等相關部門溝通聯系，是導致寫字樓熱的一個原因。

“不管將來怎么樣，先占個座總不吃虧。”抱持這樣心態的投資客不在少數，其中尤以溫州客商最盛。有媒體刊文稱“上海自貿區一夜之間豪車遍地，數百溫州人注冊公司”。一時間，上海自貿區地產市場是否會出現泡沫讓不少人有所擔憂。

不過，業界對此似乎并不擔心。謝晨告訴記者，如今的溫州客商早不似2002年、2003年那般蜂擁搶購房產，“人家玩得更大了”，他們現在關心的是上海自貿區資金跨境流動是否自由等更專業的投資問題，“不會僅僅關注住宅地產板塊”。

他認為，固然會有投機因素，但上海自貿區是長期性的重大利好，不會因細則出臺就有翻天覆地的變化，故地產投資仍會比較理性。

薛建雄也認為，所謂的自貿區概念都在自貿區外圍，開發商是否會大舉進軍還要看政府推地的力度，且自貿區周圍的配套設施也有待完善，因此投資者還應觀望一段時間，理性對待。(完)