自貿區刺激上海頂級豪宅銷售井噴 將成富豪家族集聚地

9月29日，上海自貿區正式掛牌。在自貿區掛牌前后的一個多月時間，上海的高端住宅市場突然出現一輪井噴行情，多個高端住宅項目在短短幾天內就被銷售一空。中房信研究總監薛建雄說出了背后的原因，大批的境外富豪和境內企業中最有實力的企業主，都已打算遷入上海。

此前，根據胡潤百富榜的統計，上海擁有千萬以上身價的富豪 (不含自住房產)接近15萬人。而在境外和國內其他省份的富豪遷入后，上海的富豪人數更將進一步增加。這使得上海的豪宅數量變得極為稀有。此前，多家機構對上海的頂級公寓和別墅進行過數量測算，發現每年供應量不超過千套。

而在有限的供應中，可以運作為亞洲大家族集聚地的豪宅產品更為稀缺。目前僅遠洋博堡等少數產品能成為大家族集聚使用。業內人士分析，自貿區的掛牌，將會吸引更多的家族聚會在上海舉行。

頂級住宅銷售行情井噴

在上海自貿區正式掛牌前后，上海的頂級住宅成交量出現了一波銷售行情，多個高端樓盤出現熱銷。部分樓盤甚至需要排隊搖號爭搶一套房子。

在這些樓盤中，有相當一部分是銷售均價超過15萬元/平方米的頂級公寓和總價超過5000萬元的頂級別墅產品。

中房信研究總監薛建雄分析，這些頂級住宅的熱銷，與境內外富豪的大規模定居上海有關。上海掛牌自貿區，被財經界譽為中國第二次入世，引發了全球熱議。諸如《金融時報》等世界知名媒體都刊發了深度報道，大量境外企業也把上海自貿區視為打開中國乃至整個亞太市場的歷史性機遇。根據有關報道，僅自貿區掛牌后的首個工作日注冊企業數量就達到577家，寫字樓租金因此更是上漲接近兩倍。

在企業越來越重視上海市場的大背景下，境內外的富豪也更多遷移到上海現場督戰，這成就了九月前后上海高端住宅市場的一波井噴行情。

根據上海此前公布的自貿區的53項政策，企業不僅可以在自貿區開展各項負面清單以外的業務。部分境內的企業還可以通過自貿區直接向海外投資，甚至購買境外期貨市場的期貨。與此同時，由于海關總署在上海試點成立了跨境通平臺，可以讓消費者以比專柜價格便宜三成以上的水平購買境外的各種商品，也使得上海成為富豪們境內消費的最理想的城市。

貿易和投資機會無限，生活方式又更容易得到滿足，讓未來上海將在未來很長一段時間有望成為國內最適合富豪居住的城市。

然而，在富豪大量遷入上海定居時，本地的豪宅供給卻面臨稀缺的壓力。2003年以后，由于國家“限墅令”政策，本地的獨棟別墅幾近耗盡。而濱江的頂級公寓，也越來越稀有。在這一背景下，上海的豪宅在9、10月份再次井噴。大批高端住宅開盤即賣了差不多。

亞洲大家族理想聚集地

境內外富豪大規模遷居上海，帶來的不僅僅只是豪宅的熱銷。

更多的商業和投資機會，個人生活習慣和消費需求的極大滿足，以及全球最便捷的交通設施，一舉讓上海征服了眾多富豪的心，讓他們在此安居置業。同時，也使上海成為亞洲家族族群聚會的理想區域。眾多的亞洲家族族群有必要在上海購買一棟超大面積的房子，滿足他們的聚會需求。這棟房子不僅需要面積夠大(至少要在600平米以上)，不僅需要環境優美，而且需要配備各種個性化的定制服務，還需要有足夠深厚的人文底蘊。

而在上海，要想找同時滿足上述幾點的房子并不容易。曾經有亞洲富豪在上海找到了一棟這樣的房子，但后者不僅只租不售，每年的租金開價也超過1000萬元。

對于希望把聚會的永久場所安排在上海，并能夠為子孫后代留下巨額財富的大家族來說，顯然更渴望一次性購買，而不是租賃。

但遍數目前上海樓市可供購買的商品住宅，也許只有遠洋博堡才符合上述家族的需求。

作為上海唯一的社交城堡，遠洋博堡的周邊被北歐式的古典城鎮環繞。它幾乎是瑞典著名的西格圖納市的“翻版”。北歐風格的建筑，同樣的街區名，同樣的美人魚銅像，都讓人有身處歐陸的感覺。

與此同時，它還擁有上海市內唯一擁有兩個十八洞的高爾夫球場，可供家族成員消遣、娛樂、鍛煉，很多全球頂級的高爾夫賽事在上述球場舉行，是個極佳的社交場所。以10月24日~10月27日在美蘭湖再次打響的寶馬杯高爾夫賽為例，本次賽事預計將吸引4萬全球高爾夫愛好者觀賽。而屆時球場旁的家族社交城堡——遠洋博堡顯然將成富豪置業的一大熱點。

總共只有三十二棟的遠洋博堡，更因為其一系列的建筑特色，展現出它的風華絕代。從建筑設計，到工藝、材質、戶型，再到內部裝飾細節，都可以堪稱上海房地產市場絕無僅有的經典。其重金延請的歐洲設計團隊，每年只設計一兩件產品，目前存世的作品極其稀有。上述團隊不僅留下了大量歐洲古城堡的建筑藝術經典，還把歐洲古城堡特有的密道、暗門和地窖等細節全部保留，讓人們置身于歐洲某些重要歷史場景的片斷。

至于遠洋博堡本身提供的服務，也非常適合家族聚會的需要。據透露，目前其所能提供的服務包括私人游艇、私人專機、私人專車、私人旅游、私人手表定制、溫泉等眾多內容，能滿足多數家族聚會所需。

最為重要的是，盡管目前整個上海高端住宅市場成交價格處于大幅上升階段，但遠洋博堡還是上海豪宅的價格洼地。 (每日經濟新聞文/楊涵茗)