英最大開(kāi)發(fā)商來(lái)華攬客 掀新一輪海外置業(yè)熱潮

推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是偽命題

中國(guó)投資者到國(guó)外買(mǎi)房還有一個(gè)重要原因是，中國(guó)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不僅僅是普通百姓需要透支一生來(lái)償還，就連一些相對(duì)富裕的階層，如果在現(xiàn)代入市，也會(huì)倍感壓力。

在華人英國(guó)倫敦置業(yè)的同時(shí)，這兩年英國(guó)的房?jī)r(jià)，尤其是倫敦的房?jī)r(jià)也在不斷上漲。英國(guó)房屋合作社哈里法克斯的最新房?jī)r(jià)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至8月，英國(guó)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了5.4%。

房?jī)r(jià)上漲是英國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的一個(gè)信號(hào)，但同時(shí)也有人擔(dān)心英國(guó)可能走向另一個(gè)房產(chǎn)泡沫。有分析師認(rèn)為英國(guó)正面臨房?jī)r(jià)再次失控上漲的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)5年中出現(xiàn)這種情況的可能性在50%或更高。

前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，中國(guó)人在倫敦買(mǎi)房起到了維持市場(chǎng)熱度的作用，市場(chǎng)對(duì)講漢語(yǔ)的投資者張開(kāi)臂膀。但是在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖的情況下，華人買(mǎi)房者所扮演的角色逐漸遭到質(zhì)疑。目前已經(jīng)出現(xiàn)這樣的聲音，認(rèn)為華人在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上“現(xiàn)象級(jí)”的表現(xiàn)和旺盛的需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

5年前，俄羅斯人也曾成為倫敦房?jī)r(jià)上漲“替罪羊”，后來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗刷了外國(guó)投資者的這個(gè)“罪名”。如今將這頂“帽子”扣在中國(guó)買(mǎi)家身上顯然不公平，甚至是一個(gè)偽命題。

既然一方面認(rèn)為中國(guó)投資者推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，另一方面又為何頻頻來(lái)華攬客推介項(xiàng)目呢，這本身就自相矛盾。看來(lái)如何讓中國(guó)買(mǎi)家擺脫這個(gè)名聲，則需要耐心的解釋和新的契機(jī)。

海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎

據(jù)了解，李嘉誠(chéng)近期在歐洲的投資大部分都指向了英國(guó)。有媒體驚呼，李嘉誠(chéng)要買(mǎi)下整個(gè)英國(guó)。不少中國(guó)富豪也聞風(fēng)而動(dòng)，把目光瞄準(zhǔn)了歐洲，開(kāi)始慢慢將投資觸角伸到英國(guó)。

其實(shí)，自從歐債危機(jī)爆發(fā)后，就有不少投資者籌備著到英國(guó)投資“抄底”。

與李嘉誠(chéng)的購(gòu)買(mǎi)公司股權(quán)不同的是，他們主要的投資方向是房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)李耀智認(rèn)為，海外購(gòu)房升溫源于地產(chǎn)調(diào)控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷升值，加之歐美等國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)，也升溫了供需兩端的熱度，“隨著人民幣不斷升值，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，或許會(huì)強(qiáng)化這一趨勢(shì)。”李耀智說(shuō)。

對(duì)于海外置業(yè)和投資，專(zhuān)家表示一定要謹(jǐn)慎小心，注意風(fēng)險(xiǎn)，要清楚了解合同的內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目情況，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥讯喾矫媪私忭?xiàng)目情況。

仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩則表示，倫敦的房產(chǎn)跟中國(guó)是有區(qū)別的，它的產(chǎn)權(quán)最少的是125年，有900年也有永久產(chǎn)權(quán)。作為投資產(chǎn)品，因?yàn)樗鼜?qiáng)勁的租賃市場(chǎng)，把租金收入減去所有的日常維護(hù)費(fèi)用和貸款費(fèi)用，會(huì)有非常可觀的盈余，所以它收益的效果會(huì)很高。“會(huì)達(dá)到5%~6%的純收益。”

“為什么認(rèn)為投資倫敦是一項(xiàng)重要的機(jī)會(huì)，就是希望能給大家打開(kāi)另一扇理財(cái)方式的大門(mén)。”他如是說(shuō)。(記者王日晨)