房地產業現回調態勢 專家稱三中全會或出調控舉措

據中國之聲《全國新聞聯播》報道，中國物流與采購聯合會、國家統計局服務業調查中心今天發布數據，10月份的中國非制造業商務活動指數為56.3%，環比上升0.9個百分點，創年內新高。房地產業活動預期指數大幅攀升，專家分析，當前市場變化不排除開發商捂盤惜售的可能。

10月非制造業PMI再創新高，其中，新訂單指數雖有回調，但仍保持在51.6%的穩定水平。從業人員指數環比上升0.2個百分點，連續七個月運行在51%以上。中國物流與采購聯合會副會長蔡進分析，表明當前非制造業經營活動穩步攀升，再加上受生產大幅回升的影響，1日公布的制造業PMI創出18個月以來新高，這都反映出內需增長態勢依然在延續。

蔡進：市場的發展還是比較活躍，比較旺盛，同時就業狀況，包括建筑業、服務業的就業狀況增長量還是比較好，所以非制造業經濟一是發展比較快，比較好，為整個中國經濟的平穩發展還是奠定了比較好的基礎。

10月非制造業中，服務業增長較為突出，商務活動指數環比上升0.9個百分點，達到54.8%，創出自2月以來的新高。從具體行業看，與居民消費、旅游和信息消費相關的行業成為拉動服務業活動上升的主要動力。蔡進表示，這一方面是受節日因素影響，另一方面也表明結構調整、服務業升級正在加速：

蔡進：服務業的回升也是得益于在宏觀調控中間加大了結構調整的力度，在一定程度上釋放了服務業發展的潛力，所以說推動了服務業的快速發展，原先它是在一個傳統的服務業的消費——衣食住行，但是現在服務業也在一個升級的過程中間，特別是最近一段時間通信服務或者電信服務業發展還是比較迅速，比較快的。

10月建筑業商務活動指數62.0%，環比上升0.5個百分點。其中，房屋建筑業和土木工程建筑業活動均有不同程度回升，顯示在進入淡季之前，相關城市建設和基礎設施建設活動仍穩步運行。

蔡進：這一階段以來在鐵路建設的投資方面，在城市軌道交通的建設方面，在棚戶區改造方面，還有像環保一些基礎設施建設方面，等等這些方面應該說有關方面，特別是宏觀政策方面加大了一定的投入，所以這個方面的話在一定程度上是推動了建筑業的快速增長的。

值得注意的是，建筑業的新出口訂單指數環比大幅回升，達到了55.5%，蔡進認為，這預示著海外建筑需求有所回升，需關注指數的后續變化。

在建筑業增長迅速回升的同時，房地產業商務活動指數卻出現回落，為49.9%，環比回落4.3個百分點，房地產業新訂單指數也在大幅下降，中原地產市場研究部總監張大偉分析，這意味著房地產開發活動較上月有所回落。

張大偉：因為本身從新訂單來說到了冬季本身成交也不會很活躍，從北方來說有施工期不會有新訂單的出現。

不過，地產業收費價格指數10月達到54.1%，較上月上升4.2個百分點，業務活動預期指數57.6%，較上月上升2.0個百分點。蔡進說，這進一步印證了很多房地產企業或許對后期市場走勢較為看好：

當前市場變化不排除捂盤惜售的可能。

張大偉認為，樓市價格和預期的上漲符合當下的情況，現在在金九銀十，全國樓市特別是一、二線城市，量、價上漲是比較明顯的，分化也較為突出，但有可能恰恰因為樓市持續了一年多的上漲，因此也從政策等方面醞釀了一些調整的可能。

張大偉：從即將召開的11月份的三中全會來看的話，也會有可能對房地產有一些調控的出來的可能性，整體來看的話，現在市場有一些對后市的不確定因素存在，所以整體來說后市發展我覺得也是會逐漸平穩。