十八屆三中全會(huì)將帶來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)

據(jù)英國(guó)廣播公司(BBC)11月6日?qǐng)?bào)道，中共十八屆三中全會(huì)本周六(11月9日)將正式召開，牽一發(fā)而動(dòng)全身的內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)走勢(shì)引起各界的猜想及解讀。BBC認(rèn)為，本屆三中全會(huì)將為內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

分析指出，通過(guò)近日中共中央總書記習(xí)近平、政府官方智囊及學(xué)者們紛紛公開解讀未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控方向可以發(fā)現(xiàn)，今后內(nèi)地的樓市調(diào)控集中在“長(zhǎng)效機(jī)制”的建立，由限制購(gòu)買轉(zhuǎn)為稅項(xiàng)及增加公租房供應(yīng)入手。

新建立的樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制出發(fā)點(diǎn)是透過(guò)機(jī)制給予投資者穩(wěn)定的預(yù)期，削弱投機(jī)型需求動(dòng)力，使房?jī)r(jià)回歸長(zhǎng)期合理水平。樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制亦應(yīng)具有長(zhǎng)期及一致性，避免樓市調(diào)控政策出現(xiàn)朝令夕改。

在未來(lái)趨勢(shì)上，房地產(chǎn)限購(gòu)政策會(huì)逐步取消，當(dāng)財(cái)稅體制、土地政策、金融體制等調(diào)控機(jī)制露出端倪時(shí)，相信就是限購(gòu)政策逐步走向?qū)捤桑鸩酵顺鰳鞘姓{(diào)控政策之時(shí)。

香港中原集團(tuán)主席黎明楷接受BBC中文網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)表示，習(xí)李新班子執(zhí)政后向外表達(dá)的訊息強(qiáng)調(diào)以市場(chǎng)機(jī)制調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，相信三中全會(huì)之后，調(diào)控房地產(chǎn)實(shí)施一段時(shí)間的行政措施將會(huì)陸續(xù)退市，繼而以稅項(xiàng)來(lái)影響市場(chǎng)。

黎明楷表示，內(nèi)地的房地產(chǎn)政策由近年的限制購(gòu)買調(diào)整至采取稅項(xiàng)及增加公租房的供應(yīng)，長(zhǎng)效機(jī)制增加了預(yù)判性，市場(chǎng)將有機(jī)會(huì)慢慢適應(yīng)及調(diào)節(jié)，不過(guò)對(duì)內(nèi)地整體房市帶來(lái)多大的影響及沖擊仍是未知之?dāng)?shù)。

黎明楷預(yù)計(jì)，今年四季度內(nèi)地一線城市及部分活躍的二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)持續(xù)，預(yù)計(jì)明年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)健康，內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，一、二線城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)增長(zhǎng)，升幅將趨溫和放緩，部分三、四線城市的限購(gòu)政策若逐步放寬，成交量有望回升。