社科院：2014年中國城市房價或將短線見低

社科院今日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》中預測，明年一、二線城市房價將于一季度短線見頂，三、四線城市將延續(xù)今年的滯銷態(tài)勢，部分城市還可能出現房價下跌，“鬼城”現象可能擴大，但中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

報告預測，在后期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。

報告指出，我國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，大多數城市經濟增長前景看好，不會出現整體崩盤現象，預測明年量價齊降的城市會更多。這些城市將主要是沿海房價畸高城市、中西部人口增長有限的城市以及投資投機過于嚴重的城市。

報告認為，導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求后期增長乏力；三是2012年底和2013年開發(fā)商爭搶“地王”預示著后期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，這些調控政策客觀上起了穩(wěn)定自住型購房者預期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。

以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發(fā)展的夾擊下，經濟出現相對空心化，住房市場將延續(xù)2012至2013年滯銷態(tài)勢，部分城市房價可能步入下跌通道。報告指出，由于三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現象可能擴大。但在幾大城市群內的中小城市，由于經濟分工的有利地位，仍可能維持相對較好的發(fā)展趨勢。

此外，報告認為，從歷史和國際經驗看，房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系，現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

(杜燕飛)