解讀11月全國房價數據 樓市上漲是否已成“強弩之末”?

（新華視點）樓市上漲是否已成“強弩之末”？－－解讀１１月全國房價數據

新華網北京１２月１８日電（“新華視點”記者孔祥鑫　張志龍　徐海波）１８日，國家統計局公布的１１月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國７０個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。

分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面，隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現進一步分化，部分地區樓市上漲難以為繼。

房價漲幅收窄，市場分化加劇

最新統計數據顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為６９個和６８個，但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比１０月份有所縮小，在二、三線城市中，環比漲幅收窄的城市更是達到了２９個，各地樓市分化特征十分明顯。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅整體繼續收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度，１１月２０日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助于穩定市場預期，市場交易有所降溫。

記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。

位于北京豐臺區公益西橋附近的一家房屋中介門店，業主韓先生正打算將一套６０余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示，以往出現的年末行情一反常態，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。

鏈家地產數據顯示，進入１２月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。１２月上半月共成交４５３８套，較１１月上半月下降２３％以上，較去年同期下降３７％以上。預計全月成交量將在１萬套左右，可創近５年年末新低。

在武漢，一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”，整體開盤價穩中有降。有關數據顯示，上周武漢新建商品住房成交量為２６３０套，成交量跌破３０００套關口，相比上上周減少２４％以上。