解讀11月全國房價數據 樓市上漲是否已成“強弩之末”?

（新華視點）樓市上漲是否已成“強弩之末”？－－解讀１１月全國房價數據

新華網北京１２月１８日電（“新華視點”記者孔祥鑫　張志龍　徐海波）１８日，國家統計局公布的１１月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下，但全國７０個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。

分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面，隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動，各地樓市將出現進一步分化，部分地區樓市上漲難以為繼。

房價漲幅收窄，市場分化加劇

最新統計數據顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的城市分別為６９個和６８個，但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比１０月份有所縮小，在二、三線城市中，環比漲幅收窄的城市更是達到了２９個，各地樓市分化特征十分明顯。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，環比漲幅整體繼續收窄，主要是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度，１１月２０日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助于穩定市場預期，市場交易有所降溫。

記者走訪市場時發現，在房價堅挺的一二線城市，成交量也出現下滑，一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。

位于北京豐臺區公益西橋附近的一家房屋中介門店，業主韓先生正打算將一套６０余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示，以往出現的年末行情一反常態，與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。

鏈家地產數據顯示，進入１２月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。１２月上半月共成交４５３８套，較１１月上半月下降２３％以上，較去年同期下降３７％以上。預計全月成交量將在１萬套左右，可創近５年年末新低。

在武漢，一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”，整體開盤價穩中有降。有關數據顯示，上周武漢新建商品住房成交量為２６３０套，成交量跌破３０００套關口，相比上上周減少２４％以上。

政策不講“情面”，市場更加“無情”

今年１０月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限購措施并沒有放松，另一方面市場約束進一步加強。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產，被萬科創始人王石等認為“這是一個信號！”業內人士指出，盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺，但成交量出現萎縮。

北京市朝陽區此前公布的數據顯示，該區住宅空置面積超過１３０萬平方米，相當于兩萬套中小戶型的住宅面積。

據湖北房產研究機構統計，武漢市住宅空置率水平達２４％左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

國務院明確要求，在２０１４年６月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。

住建部數據顯示，２０１３年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程６３０萬套，基本建成４７０萬套，已全面完成年度目標任務。專家認為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產市場格局。

黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從不動產登記到房地產稅立法，從保障房建設到土地制度改革，２０１３年歲末，對于樓市中長期走勢而言，可謂多重“利空”因素齊聚。

據分析，進入１１月以來，銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示，３２個城市中已有１７個城市出現暫停房貸現象。

部分城市“硬撐”，整體不容樂觀

經濟學者馬光遠表示，房地產市場分化的整體趨勢非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對不足；三四線城市不少地方供過于求，市場分化明年以后更加顯著。

中國指數研究院華中市場總監李國政表示，由于多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等，將持續制約成交，明年有可能延續這種趨勢。

日前在央視財經論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，２０１４年房地產市場增長速度很難超過２０１３年，分化的趨勢將會延續，今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期，明年再創新高的難度很大。

“從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利于房地產調控長效機制的建立。”李鐵崗表示，政府做好保障房供給的同時，市場機制將發揮更大作用。

“從明年開始，房地產市場將迎來新的市場環境?！敝心县斀浾ù髮W房地產研究所所長張東認為，隨著市場規范化程度的提高，住房有效供給將會增加，樓市“虛火”進一步消退，交易更趨理性。