重慶樓市外擴(kuò)趨勢明顯 新興區(qū)域成未來發(fā)展動(dòng)力

中新網(wǎng)重慶7月9日電 (張燕)受宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸持續(xù)收縮影響，今年1-6月，重慶主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積644.58萬方，雖然較去年同期上漲13.5%，但大多地塊都以底價(jià)成交、溢價(jià)率較低。

9日，戴德梁行發(fā)布2014年年中報(bào)告顯示，隨著城市的快速發(fā)展，重慶主城核心區(qū)域可開發(fā)土地逐漸減少，向外擴(kuò)展的發(fā)展趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)，同時(shí)這些新興區(qū)域作為城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場已成為重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要推動(dòng)力量。

戴德梁行高級(jí)分析師韓麗介紹，今年1至6月重慶主城區(qū)商品房新增面積1155.54萬平方米，與去年同期基本持平，降幅僅為0.7%；銷售方面，受銀行住房貸款持續(xù)收緊影響，貸款審核日趨嚴(yán)格同時(shí)利率上漲帶動(dòng)購房成本增加，令市場觀望情緒從年初一直持續(xù)。在此背景下，成交面積為973.67萬平方米，較去年同期下降15.57%，降幅較為明顯；而成交均價(jià)為每平方米7669元，同比上漲9.4%。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，重慶主城九區(qū)中發(fā)展較為成熟的渝中、江北、南岸區(qū)都出現(xiàn)了銷售面積大于新增面積的局面，表明核心區(qū)域地塊日益稀缺；而渝北區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)成為新增供應(yīng)最高的三個(gè)區(qū)，貢獻(xiàn)了57.3%的新增供應(yīng)。主要是因?yàn)槲挥谶@三個(gè)區(qū)域內(nèi)的北部新區(qū)、照母山、華巖片區(qū)和大學(xué)城等新興區(qū)域?yàn)樯唐贩渴袌鰩砹溯^大的供應(yīng)量。

據(jù)有關(guān)報(bào)道顯示，2014年重慶上半年品牌房企拿地，華僑城以1694.54畝高居榜首，一口氣包攬禮嘉組團(tuán)6宗地，其次是金科以331.08畝位居第二，分別位于兩路組團(tuán)和茶園-鹿角，集中在新興區(qū)域拿地。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，雖然前期信款收緊對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，銷售下滑帶來的資金回籠壓力，對(duì)下半年重慶房地產(chǎn)發(fā)展帶來影響；但重慶房地產(chǎn)市場一直以來發(fā)展較為平穩(wěn)，而經(jīng)濟(jì)下行壓力下政府的微刺激力度或?qū)⒓哟螅@都在一定程度上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐，剛需占比大、新興區(qū)域快速發(fā)展帶來的持續(xù)動(dòng)力則保證了重慶市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。