車位租金一次性收20年？ 律師：有霸王條款之嫌

一次性付20年車位租賃費，否則就視為放棄車位，這樣收費是否合理？日前，家住閘北區望景苑的李女士致電本報反映此事，認為這樣的收費方式令人難以接受。

李女士告訴記者，望景苑位于宜川路，現有地下車位百余個，地上車位兩百來個。地下車庫的月租500元。令業主們不解的是，今年7月25日房產商貼出一張“告業主書”，小區車位緊張，現在必須一次性付20年的車位租賃費方可繼續使用地下車庫車位。告示上寫明“每個停車位20年使用權，優惠價租金人民幣84000元，即350元/月×12月×20年”，但不包括物業管理費。算上物管費，總價在10萬元左右。截至9月25日，沒付費的業主將被視為自動放棄地下車位，只能到地面去“搶車位”。讓業主一次性拿出10萬元租借停車位，自然不愿意，但因地面車位有限，一些業主擔心今后停車問題，表示還是會付20年的租金。同時也有業主擔心，今后如需買賣房屋，這筆20年的停車費又該如何處理？

對此，記者致電小區物業了解情況，對方表示，這是開發商的行為，他們不予置評。記者又撥通開發商電話，一位工作人員承認確有其事。他表示收取20年車位租賃費是“為了節約開發商管理地下車庫的成本”，也是讓利給業主。至于今后若買賣房屋車位怎么辦，吉先生表示，業主可自行轉讓。

記者致電閘北區房屋土地管理局，市場科的孫先生告訴記者，依據2000年實行的上海市房屋租賃條例，租賃合同的期限最高不超過20年，但一次性收取20年的費用，卻并不合理，也很少見。記者隨后咨詢了上海市律師協會副會長厲明，他表示，由于市場需求和價格浮動的因素，一般車位的租賃是1年到2年，20年恰是法定的最高年限，但這樣收取停車費是違反常規的，有霸王條款之嫌。(陳思思 左妍)